陆志坚

　　沿海发达地区、中心城市的房地产业的竞争日渐白热化，在各种压力下，许多房地产开始涌入西部地区中小城市淘金，开始了房地产市场的“上山下乡”运动。记者在甘肃、宁夏等西部省区调查发现，从去年下半年开始，西部许多中小城市房价开始一轮悄然而快速的上涨。部分中小城市新建商品房价格比去年同期猛涨30%-50%，低收入的当地居民也被迫成为“房奴”。(9月23日新华网)

　　在中心城市房价一路攀升居高不下、市民反对之声此起彼伏之时，房地产商把赚钱的目光转向更加广阔的西部中小城市去淘金挖银。对房地产商来说，这是一种经营理念的转变，也是市场需求使然。但对西部中小城市的居民而言，房地产商的这种“上山下乡”大有“狼来了”之势，让普通百姓惶然。

　　应该承认，房地产商资金雄厚、开发速度快、经验丰富，他们“上山下乡”抢占中小城市房地产市场，对提高城镇规模和品位能起到重要的“示范”作用，并能一定程度地促进当地经济的快速发展。据悉，仅甘肃省的天水市、定西市，今年上半年房地产开发便完成投资6亿元和3亿元，较去年同期增长了64%、117%。如此巨额投入，无疑对当地经济发展起着杠杆作用。

　　但问题是，众多房地产商抢占中小城市市场份额，导致的直接后果就是房价的迅猛高涨。报道说，从去年下半年开始，西部许多中小城市新建商品房价格比去年同期每平方米猛涨500元左右。也就是说，市民购买100平方米的房子，半年时间就得多掏5万元。而且，在房价剧烈震荡期内，一些小城市房价上涨幅度快于中等城市；在部分县级城市，房价甚至比中等城市还要高。

　　可与房价快速上涨相对比的是，一方面是西部城镇居民人均可支配收入仅为9000元左右，刚刚能维持生计，无足够的能力来应对房价上涨；另一方面许多小城市的住房保障体系远未到位，城市中低收入群体的住房保障面临巨大困难。同时，由于财力的不足，经济适用房、廉租房建设长期滞后。如此，在房地产商大举“上山下乡”之时，是更多的普通百姓被迫成为“房奴”。

　　因此，在现阶段房地产商一窝蜂的“上山下乡”，对普通百姓来说是一件遭糕的事。那么，作为地方政府就应理智对待，切不可被招商引资所迷惑，应从切实维护群众利益角度出发，坚决打击跟风涨价、捂盘惜售、恶意炒作和虚假广告等违法行为，维护房地产业公平、公正的市场环境，警惕重蹈大城市房价猛涨的覆辙。