陈才

　　中等收入群体何时才能买到房？近日，中国青年报社会调查中心和腾讯网联合开展的一项有5025人参加的调查显示，只有7.8%的人认为，按照目前房价的上涨速度，中等收入群体5年之内能买得起房；24.9%的人把预期目标定在10年之内；29.1%的人把买房计划推迟到“20年之内”；更有37.1%的人选择了“一辈子都买不起”。(3月3日《中国青年报》)

　　面对高房价，公众的绝望之情溢于言表。笔者在网友的留言中看到，有人说：“这个结论不是可能，而是肯定！”还有人说：“不是一辈子买不起房，而是两辈子、三辈子”。“一辈子都买不起房”，这句话在笔者看来，不是被调查者过于悲观，也不是自嘲，而是一句大实话。

　　深圳《晶报》曾经报道过一个事例：深圳龙岗区南澳街道某小学美术教师黄先生，1992年从江西老家来到深圳。来深圳以后，黄先生一直租房子住，为了早日住上自己的房子，他拼命工作。可是，他的收入增长速度，怎么也比不上房价上涨的速度。“前些年，房价6000多元一平方米，我嫌贵，于是就等等看，后来，8000多元一平方米，我更买不起了，再后来，又涨到每平方米一万多元、二万多元，甚至每平方米好几万元了。”

　　近些年来，面对上涨的物价，有人喊出“你可以跑不过刘翔，但一定要跑赢CPI”，但是却没人敢说“跑赢房价”。像黄先生这样，收入增长速度比不上房价上涨速度，是大多数中国人面临的尴尬现实，这一点，就连抛出“拐点”论的万科董事长王石也不否认。有数据为证：2007年上半年深圳的房价暴涨42.1%，广州上涨25.8%，而同期深圳城镇居民收入增长仅为9.2%，广州为10.2%。

　　判断房价是否虚高、房地产行业发展是否健康，有两个常用的指标体系。一是居民家庭收入和月供住房贷款之间的比例要保持在一个合理的范围内。家庭收入与月供的比值越小，表明购房者受房贷的影响越大。以厦门为例，当前这个比值约是1.5，也就是说家庭66%的收入都要用来供房，而按照国际通用标准，合理的比值应该是3，也就是说家庭收入的三分之一用来供房，家庭的生活质量才不会明显受到房贷影响。

　　二是房价与收入的比值，这个比值也是目前国际通用的衡量房地产泡沫的指标之一。按世界银行公布的标准，发达国家的房价收入比一般保持在2到5倍之间，发展中国家合理的房价收入比应在3到6倍之间。目前，我国大多数城市的房价收入比平均为8倍，北京、上海、深圳等城市更达到16倍。面对如此高的房价，再加上通胀等因素，“一辈子都买不起房”决非自嘲。

　　面对高不可攀的房价，不少中等收入群体也期盼被纳入政府住房保障的政策范围之内，从中央和地方政府的举措来看，也正打算把帮助中等收入家庭解决住房问题作为“一项重要任务”。然而，按照目前的情况来看，完成这项任务的困难很大，诚如经济学家易宪容所说：“80%以上的中低收入居民去竞争20%的保障性住房，可能解决吗？”期待有关部门能很好地解答这个问题。