陈才

　　近日，全国政协委员、祈福新邨房地产有限公司董事长彭磷基称，“这两个月广州楼市都挺稳定的留停在一个水平价格都没有再下滑。如果你还没有买房的话，快点去买，现在是一个很好的价格。”(《南方都市报》3月3日)全国人大代表、上海复地集团主席郭广昌也表示，“如果是我的朋友要我给个意见的话，我会告诉他，如果你能够确定你贷款后是长期有能力供得起房子的，那你现在就买。”(《东方早报》3月4日)

　　本以为这只是个别开发商的自说自话，不料，3月5日又看到一则新闻，说郑州十几家开发商计划在本月搞个“私下聚会”，分析形势，共商对策。一位参与密谋的开发商说：“这些老总都希望能向市民传达一个信息：现在的郑州的房价并不算高，未来只会上涨不会下降，所以劝那些确实需要房子的人及早买房，以免到时候买了高价房后悔。”

　　种种迹象表明，这次开发商是真的坐不住了。正如一位失落的房地产老板所言，“从来没有像现在这样失宠过”，“过去找我买房的人能排成队，但现在不行了。”真应了那句老话，“三十年河东，三十年河西”，以前是购房者求着开发商要房源，现在是开发商像热锅上的蚂蚁，恨不得立即从购房者口袋里忽悠出钞票来。

　　出现这样情况，说明政府的调控政策、“组合拳”已经发挥作用。随着土地购置成本的不断提高，国家实行稳健的财政政策和从紧的货币政策，房地产商从银行获得贷款比较困难，而上市融资也变得不太可能。因此现阶段，大部分房地产公司都缺乏现金流，不得不想方设法抛盘，以加快资金回笼速度。

　　开发商“坐不住”的另一面，是市场交易的清淡，购房者观望情绪浓厚。《中国证券报》报道，2008年第一周，北京的房屋交易量与前一周相比下降20%，深圳和南京的房屋销售量也分别下降38%和52%。进入2月份，许多城市房屋日均成交套数更是进入历史低点，如深圳全市商品一手房共成交781套，日均仅成交约27套，而上个月的日均成交量还有72套。

　　总而言之，尽管“拐点”之说还存在争议，但无论如何，房地产开发商的冬天已经来了。而开发商的冬天，也许就是购房者的春天。