吴定平

　　4月22日，相信不少地产商和炒房者都笑了，因为据发改委称，“部分城市经过一段时期调整后住房交易将会有所回升，二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势”

　　房价有望回暖，原因固然很多。但不可否认的是，这与房地产商长期以来的“唱衰”不无关系。

　　自宏观调控以来，一些房地产商就不断制造舆论，如“地产商三年后将被迫卖儿卖女”，“房地产行业百日将出现剧变”，甚至有炒房被套牢者更是直呼，“我都快崩溃了！”但说到底，这些都是假象，其目的无非是想引起社会乃至决策层的关注。

　　系列调控政策的相继出台，特别是自2008年起开始实施的从紧货币政策，的确使一些开发商，尤其是前期土地囤积严重的开发商感到巨大的压力，资金链嘎嘎欲裂。同时也深套了一批炒房者，据地产业知名专家戴欣明估算，仅深圳炒房团成员2007年投入到深圳楼市的百亿元资金就几乎全部被深度套牢。

　　但从根本上看，楼市的现状还是比较乐观的。楼市虽然遭遇寒潮，但房价却依然在高位运行。在宏观调控措施频频出台的情形下，2008年第一季度全国70个大中城市房价依旧上涨11.8%，由此就可见一斑。此外，当前楼市出现低迷，甚至有些地方房价出现“雪崩”迹象，但那也是个别地方的高台跳水，2007年房价几乎每月都保持两位数的增长。相比之下，房价即便出现些许回落，又能说明什么呢？

　　面对楼市寒潮，开发商一方面哭苦诉穷；另一方面，却又步调一致地选择按兵不动，或在观望中继续死抗。为了度过眼前难关，他们甚至不惜求助地下钱庄；为化解调控威力，更是自觉结盟，制造市场回暖假象。不然，为何在全国6万多家房地产企业中，真正主动降价“自救”者，寥寥无几呢？

　　而炒房被套者的心态，其实也大抵如此。房价下跌，摆在他们面前最现实的路无疑只有两条：向银行断供或者贱价出售。然而，真正这样做的人不多，除非套现者，更多的人选择的却是和开发商“对抗”：要求降价补偿或者退房。其实，这些抄房者已经自觉不自觉将自己与地产商的利益捆绑在一起了。

　　种种迹象表明，从一开始房地产商就在暗中与宏观调控较劲，并不断通过媒体、论坛等公共平台向社会制造杂音，以混淆视听，企图干扰宏观调政策的贯彻落实，维护其既有的暴利。

　　二季度房价将温和上涨，这对广大购房者来说，显然不是一个好消息；对于决策层来说，同样也是一个压力。但不管怎样，我们都必须深刻认识到房地产调控的复杂性、艰巨性，同时更应对房地产现状保持清醒认识，不要轻易中了房地产商的圈套。只要既定的方针政策不变，我们相信随着宏观调控措施的继续深入，房价必将更加合理，楼市也将更趋理性。