池墨

　　针对通过出台经济适用房、限价房政策来解决中低收入人群住宅问题的做法，经济学家茅于轼持反对观点。房地产市场的繁荣靠的是市场，如果大量搞限价房和经济适用房，大部分人没有资格买经济适用房只有买商品房，商品房自然就随之减少，届时房价是否会更贵则是一个问题。(《信息时报》4月28日)言下之意，即经适房、限价房不宜建。

　　关于茅于轼“经适房、限价房不宜建”这一观点，此前就有媒体报道过，不过今天仍有探讨的必要。

　　在当前市场需求旺盛的情况下，政府建设的限价房和经适房固然如同杯水车薪，不能从根本上解决广大城市居民的住房问题。但是，在房价畸高且一直居高不下的情况下，我们如何保障中低收入群体的住房需求，除了帮助他们提高收入水平之外，更为现实的举措就是建设一批限价房和经适房。再说，为一部分中低收入群体提供住房保障，这也是政府义不容辞的责任和义务。

　　茅先生担心限价房、经济适用房容易滋生贪污腐败，现实生活中确有其事。但我们能因此就否定整个经济适用房和限价房政策吗？显然不能。从近年来全国查处的腐败案件来看，贪污腐败可以说无处不在，又岂止是住房领域？如果因为经济适用房和限价房政策可能导致腐败，就将经济适用房和限价房一棍子打死，则不但有点武断，而且也有悖于我国住房市场的实际情形。

　　此外，茅于轼先生还认为，如果大量搞限价房和经济适用房，届时房价是否会更贵是一个问题。我认为这个观点同样缺乏说服力。房地产的发展固然要靠市场，但决不能靠一个竞争无序的市场，而应是一个健康有序的良性市场。如何做到这一点，自然离不开政府的宏观调控和政策干预。近年来国家多次出台宏观调控政策，包括建设一批限价房和经济适用房，其目的就是为了引导房地产市场朝理性健康的方向发展，以维护房地产市场的公平公正。相反，如果政府放弃对房地产的调控和监管，那房价必将变成一匹脱缰的野马。这样不但无益于百姓，更无助于房地产的长远发展。

　　我们必须要明确一点，当前政府之所以大力建设限价房和经适房，并不是要退回原有的计划经济，更不是要彻底打击商品房市场，而是基于现实考虑，确保中低收入群体住房需求的一个现实举措。从这个角度看，茅于轼关于经济适用房、限价房政策的不宜建的某些论述确是值得商榷。