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不打破房产暴利的救市注定无济于事
http://www.jxnews.com.cn   2008-10-20 10:03   编辑: 沈璐萍
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  城建部副部长仇保兴在深圳“中国市长论坛”表示:各城市政府应该有能力、有责任,作出一些政策上的选择。我们相信每个城市政府会作出明智的选择。这是高层首次对各地刺激楼市政策作正式表态。然而,需要考虑地是,各地政府的救市政策究竟是对谁负责?(10月19日中国经济网)

  各地纷纷出台的救市措施,不客气地说,是对地产商、专家、协会等既得利益群体持续不断地要求政府救市呼声的有效回应。救市举措大体包括向市民提供购房补贴、延长还款期限、减免相关税费和调高公积金贷款最高额度等。仔细揣摩之下不难看出,这些政策非但没有对畸形房价起到任何制约、限制作用,反而通过补贴、延长还款期限等小恩小惠,来诱使更多购房者跳进地产商设置的暴利黑洞中,成为他们口中的肥羔羊,为畸形的地产市场买单,借以继续维持病态的、岌岌可危的地产市场。

  救市措施的接连出台对地产商而言是让人欢呼雀跃,而且预计政府将会推出更“明智”的举措挽救面临颓势的房地产市场。然而很难说,政府明智的举措也能同样维护百姓的利益,确保让百姓都能买上房子,住到舒适的房里。当然,当前的措施对普通市民也不是没有一点好处,毕竟在一定程度上,可以缓解房贷的压力。可羊毛终究要出在羊身上,这天价房款始终是逃不掉的,纵使政策包含再多的优惠,面对望不到顶的天价房,普通百姓购房还是心有余而力不足。

  国内有规模的地产公司一般自有资金是30%以上,负债率高达100%-300%,抗击风险能力很差,然而在国内来说,这已经是很“茁壮”的公司了。一旦出现资金链断裂,风险立刻会呈现,除波及地产商与银行利益外,当地政府可以说是另一重大受损方。自从政府确定了“以房地产业为支柱产业”的指导方针以来,土地出让金、房地产相关税收已占地方预算的40%,而土地出让金净收入在一些地方政府的预算外收入中甚至达到了60%以上。其中不乏有些地方政府打着公共利益的旗号大肆圈地,为开放商的扩张披荆斩棘,大开绿灯,更有高官与房产商有着暗地勾结,谋取私利,近来纷纷落马众多高官足以说明问题。

  当前房地产市场冷清局面,确切地说是对前几年地产市场“疯狂”的理性回归。地产商不顾自身实际能力,忘情地大肆扩张;政府到处拆迁,集中土地,利用垄断权,拍卖土地,增加财政收入;百姓在这”如火如荼“的喧闹景象下,拿出一辈子的积蓄,欠上一屁股的债,去买随时可能还不上贷的天价房子。当耗尽了既有的消费能力时,当人们无力在为高昂房价买单时,房地产市场走向萧条也是符合市场规律的,这里不是受制于供求关系影响,而是价格杠杆发挥了根本作用。

  房地产业成为政府支柱产业,就意味着房地产兴衰与地方财政收入多寡是紧密挂钩的,房产业的“寒冬”也会导致政府收入锐减。政府无形的手,必然会适时而动,托住徐徐下沉的“钱匣子”。政府的救市举措究竟可起到多大的作用,目前还不敢断言。但有一点可以肯定,价格如果不回归正途,百姓是不会敢再买房子了。虽然有刚性需求,也会被折在更“刚强”的房价面前。不破除暴利的救市举措只会是泡沫上又吹上一层泡沫,无助于从根本上解决问题,只会让病态的躯体继续拖延下去,能拖一天是一天。[高祥]

来源:( 红网 )
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