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政府掏钱买空置房不如租赁
http://www.jxnews.com.cn   2008-10-27 15:36   编辑: 沈璐萍
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  吴睿鸫

  郑州市房管局局长王广国、郑州市房管局副局长李保华等向公众详解《关于促进房地产业持续稳定健康发展的若干意见》。关于空置房,“救市”政策第五条说,政府将出钱买下空置房中的一部分,补贴给需要的低收入人群。(《新京报》10月26日)

  为减少美国金融危机对中国经济的冲击,一些地方政府陆续出台一些政策来刺激房地产市场,尽管初衷是好的,但是笔者以为,这项公共政策既不符合市场经济规则更不切合实际。如果地方政府高调购买闲置房,就相当于政府兜底包销开房商的房子,如此一来,开发商更会忽视市场风险,这不仅不符合市场经济规律和公共财政支出原则,也会破坏市场竞争,扰乱房地产市场秩序。

  此外,在目前房价仍然高企的背景下,即便政府想购买空置房,也会局限于地方财政的掣肘,只能消化掉数量有限的市场份额。进一步分析,倘若政府能直接动用公共财政,来挽救处于低迷的楼市,如遇到市场中的空调、彩电甚至农民蔬菜过剩时,政府是不是也要动用公共财政资金来收购呢?

  因此,笔者觉得,政府在救“市”过程中应遵循一条底线:符合大多数人利益,合乎市场游戏规则,不能破坏市场竞争氛围。

  事实上,截至8月底,全国空置房已达1.3亿平方米,地方政府既买不起,更买不完。所以,地方政府在处理空置房问题上,不妨换个思路,走租赁的路线。无论从目前我国国情,还是整个市场需求来讲,租赁市场前景广阔。随着我国城市化进程加快,新增人口在成为新市民后,想在较短的时间内购买商品房,不太现实,租房将是这个庞大群体的唯一选项。

  政府可以通过税费减免、提供服务等政策倾斜的方式,重点扶持一批房屋租赁公司,把市场上的闲置房吸收起来,发展好房屋租赁市场,解决大多数人的居住问题。

  当然,除了租赁渠道外,还可以在房屋建筑结构和性能上,动脑筋,想办法,譬如将位置适宜的空置房改造成“学生宿舍(公寓)”,“老年公寓”等,通过类似渠道,把闲置的房子处置和消化掉。

来源:( 新华网 )
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