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让房价跌得更猛烈些吧
http://www.jxnews.com.cn   2008-10-30 10:01   编辑: 沈璐萍
【字体:    】 【进入论坛】   我来说两句

  在百姓抱怨高房价的声音还言犹在耳之际,政府救房市的消息和政策就接踵而至了。什么原因呢?却原来是由于近来房价有所回落,房屋成交量有所萎迷,有资料为证:今年2—8月,全国房地产市场成交量同比下降的幅度分别为3.6%、0.3%、4.0%、6.5%、6.9%、10.8%和14.9%。根据国家发改委公布的数据,前9个月70个大中城市房价涨幅环比震荡下行,至8月份房价下跌的趋势逐渐明显。

  于是,房地产企业表示惊诧,地方政府也表示惊诧。于是,各地救房市的举措一波随着一波来。开发商们绞尽脑汁,打折、特价、送装修、送汽车,甚至“买房送房”、直接降价……但购房者似乎并不买账。上海、杭州、西安、南京、福州等城市地方政府陆续出台了一些鼓励购房人买房的补贴措施。央行在一个月内连续两次下调利率和存款准备金率,财政部上周又出台降低住房交易税费、扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等措施,以改善住房消费的政策环境。但房市的前景仍不明朗。

  同时,围绕政府应不应该救房市也展开了激烈的争论。据人民网的调查显示:在23343名调查者中,有20416名反对政府救房市,占87.5%。各地公众也对各地政府采取的救房市措施提出了广泛的质疑。

  针对民众的质疑,杭州市委书记王国平在市委党校做的《深入学习实践科学发展观活动宣讲报告会上的讲话》给予了“回应”:“救楼市”不是为了救房地产企业,而是为了救经济、救银行、救百姓。”他认为:“一旦杭州楼市大落、房价大跌,土地市场必将进入不景气周期,政府土地出让收益会大幅减少,相应地城市建设、城市管理和民生保障资金也会大幅减少,最终受害的还是老百姓。”“更严重的是,资产缩水、失业增加、公共服务减少,最终必然严重影响社会稳定。”

  此论一出,也招致了猛烈的反击。还是来自于人民网关于此说的一项调查:共有7269人参加了调查,有7056人认为“有些虚伪,不能苟同”,占97.1%。

  事实上,杭州市委书记王国平的“救市论”在政府官员中是有很大代表性的,他所说的也不是完全没有一点道理。但笔者以为,他此论之所以受到质疑不是在于有没有道理,而是在于他所处的那一种立场。也就是说,他还是没有站在百姓的立场上讲话,他的目光只是盯着所谓的经济。

  王国平认为,目前杭州88%的家庭拥有自有住房,个人购房贷款余额达1077亿元。一旦杭州楼市大落、房价大跌,这些家庭的资产就会大幅缩水,部分贷款购房的家庭甚至会变为“零资产”、“负资产”,并可能因此引发大量“断供”事件,甚至拖垮银行。房地产业是杭州的支柱产业,也是带动性很强的龙头产业。一旦杭州楼市大落、房价大跌,必然导致房地产投资大幅下降,进而拖累建筑、建材、家电、设计装潢、金融保险、广告传媒、旅游休闲、餐饮娱乐等行业,造成经济萎缩、失业增多、税收减少、老百姓生活水平下降。

  应该说这种认识本身并没有什么错。市场经济中,许多行业都是关联的,往往牵一发而动全身,这是实际。象房地产业,就影响着建筑、建材、家电、设计装潢、金融保险、广告传媒、旅游休闲、餐饮娱乐等行业。房地产业如果低迷,势必会造成相关寄生产业随之低迷。但因此政府就一定要救房市吗?我想这是不一定的。我以为,各地房市所引发的种种经济困窘正是长期以来不少地方政府畸性经济观造成的。即通过扶持房地产业收取大量的土地出让金,拉动了经济指标的上升,也制造了一种政绩。这就是说,不少地方政府将地方经济的发展押在了房地产业上,而没有形成一种良性的经济发展模式。如果楼市倒塌了,经济便有随之倒塌之险。但如果真如各地政府那样救市,势必会重新寻回到那种危险的经济模式中去。

  有关专家认为,城市房价过快上涨带来了一系列严重问题,必须加以控制。从当前房地产市场供求关系变化看,房地产业可能进入周期性调整,预计房价下降以及住房销售量减少的态势将进一步发展。这就是说,现在的房价下降完全是由于过去房价上涨过快引起的一种自然的反映。它从整体上是有利于我国房地产业向健康合理的境地转变的。

  而抛开房产业与经济之间的关系,仅就百姓住房问题上来讲,我以为我们许多政府部门犯了一个舍本逐末的错误。我们的政府部门不是将百姓是否有房住当做一个根本问题来抓,而是将住房当做一个拉动当地经济发展的问题来看。在这种情况下,尽管他们口口声声要解决百姓住房难的问题,要解决房价居高不下的问题,甚至也采取了一些措施,但由于上述原因,便难以有什么切实的效果,虽然房产业发展很快,给当地经济贡献不小,但百姓住房难便依然是个问题。如今,房价终于降下来了,百姓高兴了,按说之前致力于让百姓有房住的政府也应该高兴才是,但他们却担忧了,为什么?因为房价一降,能够拉动当地经济的房产业就受到了打击。从这可以看出他们关注的根本就是房产经济而百姓住房问题。

  笔者不是什么经济学家,对经济也不通,但我以为如果一个地方的经济将赌注押在某个行业尤其是象影响百姓安居的房地产业上,迟早有崩盘的一天。而让百姓有房住,重要的条件之一就是将房价降下来,降到一个合理的百姓能够负担的水平,这是百姓的希望。

  让房价降的更猛烈一些吧!(安海)

来源:( 大江网 )
[178093]大江网友: 2008-11-02 19:49 发表评论:
让房价降的更猛烈一些吧!

[177605]大江网友:心里话 2008-10-31 12:47 发表评论:
改革30年,俺农民工与有钱人的差距是越拉越大,他市长大人什么时候为我们着急过?今天房价降了一点,他大人就坐不住了!俺农民工命不如他大人的房子啊?

[177602]大江网友: 2008-10-31 12:37 发表评论:
让房价降的更猛烈一些吧

[177547]大江网友: 2008-10-31 09:27 发表评论:
说的对,目前房子的价格远远高于价值,泡沫太多,今日不挤明天就爆,到时就没法玩了。现在中国的老百姓都能买房子住房就要学美国老太太了才行,从校门毕业到去见美国老太太期间,就是房子的奴才,搞不好还不清房贷还要将麻烦留给子孙,因为从目前的收入计算就是这样的。所以对老百姓来说,房价跌得更猛烈些,老百姓会更实惠些。当然对那些贪污官商来说,全国各地大量购买房产,房子跌价了口袋中的银子大量缩水,能不心痛吗?别让他们的二皮脸(二面性)给骗了。

[177443]大江网友: 2008-10-30 21:06 发表评论:
房价也该降了,要不好多人都得当一辈子房奴。

[177420]大江网友: 2008-10-30 18:44 发表评论:
建议中纪委查查这个家伙

[177339]大江网友: 2008-10-30 14:23 发表评论:
我 顶!!!!!!!!!

[177326]大江网友: 2008-10-30 13:17 发表评论:
支持

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