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买下空置房救市是帮倒忙
http://www.jxnews.com.cn   2008-10-30 14:59   编辑: 沈璐萍
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  郑州市房管局局长王广国、郑州市房管局副局长李保华等向公众详解《关于促进房地产业持续稳定健康发展的若干意见》。关于空置房,“救市”政策第五条说,政府将出钱买下空置房中的一部分,补贴给需要的低收入人群。(10月26日《新京报》)

  楼市遇冷或者说少数城市出现房价下降,采取适当的措施救市是必要的,可是政府从房地产商手中买下卖不出的房来救市的做法,值得商榷。

  自2003年开始,房价就一直久涨不落,有的涨了一倍,有的涨了数倍,连续涨了五、六年,房价即使有点下降也非常有限,远非达到公众所能承受的价位,如果此时政府购进空置房,必然使供求关系发生变化,使本来松动的价格又坚挺起来,势必造成购房者更加购不起房,此时政府的救市无疑成为火上加油,楼市更加冷淡。

  值得一说的是,房地产业是公认的暴利行业,并且其成本一直以来都是秘密,它们的成本是多少,利有多大难以缠清,如果以他们的报价或者稍微下浮进行购买,价格与价值不相符,无疑得不偿失,更助长了一些商家漫天要价的惯性。另外,一个城市房地产开发商不计其数,政府购房将成为众家追逐的焦点,选谁的房,在每个点购多少,价格应如何界定,都将成为一个非常棘手的难题,由此,是否会出现暗箱操作,滋生腐败,难以乐观。

  如今的商品房与经济适用房和廉租房不尽相同,大都面积大,有的还有电梯,买下此种房,其它不说,单物业管理费差别就很大,低收入人群夹在其中,能养得起吗?用此种救市的方式解低收入人群住房之急,反而给他们增加了新的负担。

  商品房同其它商品一样,其价格的高低,其销量的多少自有价格杠杆调剂,当然行政的干扰在一段时期内有一定的作用,但是起决定作用的毕竟是市场,用购置积压房的方式来救市,即使救得了眼前,也救不了长远。

  要使楼市热房价是关键,据国家发展和改革委员会和国家统计局10月22日发布的数据,9月份,全国70个大中城市房屋销售价同比上涨3.5%,可见并不是购房者不愿买,而是房价仍然在高价行走。

  楼市要热靠他人是靠不住的,只能靠房地产商自己,如果房地产商能审时度势,把房价降下来,使价格与价值相符,楼市还会冷吗?如果房地产商不为暴利所惑,那怕只有1%或者包本都将积压的房屋销出去,还要第三者帮忙吗?房地产商如果始终抱着房价只能涨不能降,即使有人帮忙,那也成不了气候,忙得了一时,忙不了长远,只会更加动摇购房者的信心,到头来只能是帮倒忙。(罗瑞明)

来源:( 东方网 )
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