本报讯记者黄正朝 姚文滨报道：“2005年南昌房地产形势分析座谈会”上传出信息，今年1～5月，南昌市市区的商品住房预售价格为2996元／m2，较一季度的2871元／m2略有增长。造成今年上半年商品房平均价格上扬主要有两个原因：一是成本增加，今年上市楼盘的楼面地价都在1000元／m2以上，二是上半年3、4月份市中心的一些项目和高档楼盘大量集中上市。
1～5月南昌市房地产投资额为23.9亿元，增幅4.9%，其中商品住房投资额17.76亿元，比去年同期增长3%；市区商品房批准预售面积117万平方米，比去年同期增加1.8%，较2004年266万平方米有所降低。其中商品住房批准上市为102万平方米，较去年同期增长13.7%；商品房交易量为109万平方米，较去年同期略有下降。
以上数据表明，目前南昌房地产市场供求量基本平衡，但供应结构仍存在一些问题：销售单价在3000元／m2以上的商品房占销售总量的48%，单套面积在120平方米的商品房占销售总量的72%，其中销售单价在3000元／m2以上的商品住房占销售总量的72%，单套面积在120平方米以上的商品住房占销售总量的63%。
另外，南昌房地产市场1～5月空置面积为9.22万平方米，比去年同期下降19.8%，其中住宅空置面积为5.44万平方米，比去年同期下降21%。购买对象中本市居民占73%，外地居民占总交易量的27%，与去年基本相同。这说明南昌房地产市场基本是本地居民购买为主，炒房者不是购房大军的主流。
对于今年下半年的市场趋势，与会行家分析认为，市场持币待购的观望气氛有可能持续一个季度左右，全年房价的增长率有望控制在5%左右。