本报记者黄正朝 姚文滨

　　记者近日从南昌市房产管理局获悉，《2005年上半年南昌市房地产市场监测报告》已经正式出台，报告显示，今年上半年，省城房地产市场运行基本平稳，但受宏观调控政策影响，呈现出投资增幅减缓，交易量萎缩，房价涨幅趋缓等一些新的市场特征。

　　房地产开发投资27亿元

　　数据：2005年1～6月，南昌市房地产开发完成投资为27．31亿元，较上年同期下降6．78％。其中，商品住宅投资完成20．30亿元，较上年同期增长0．53％。

　　点评：房地产投资额的下降，说明一系列宏观调控政策已经对省城房地产市场的投资预期产生影响，投资商开始慎重考虑楼市投资的风险。

　　土地供应1766亩

　　数据：今年1～6月，南昌市区共公开出让房地产开发用地29宗，面积1766．8亩，规划建筑面积78．13万平方米。

　　点评：今年上半年，南昌市房地产开发用地的供应量已超过去年全年的供应总量，表明省城提出“适当增加普通住宅用地的供应量”的政策措施正在显现，此举有利于改善南昌市商品房市场的供求关系。

　　商品房施工491万平方米

　　数据：今年1～6月，南昌市商品房施工面积为491．63万平方米，同比下降32．43％，其中商品住宅施工面积372．12万平方米，同比下降29．57％；商品房新开工面积104．94万平方米，同比下降34．92％，其中商品住宅新开工面积85．10万平方米，同比下降9．37％。

　　点评：商品房施工面积同比下降32．43％，这说明开发商在宏观调控形势下，越来越谨慎，流露出观望的态势。

　　新建商品房上市面积131万平方米

　　数据：2005年1～6月，南昌市区核准商品房上市面积131．67万平方米，较上年同期下降9．5％，其中商品住宅118万平方米，较上年同期下降1．4％；1～6月，市区完成商品房登记销售面积114．7万平方米，较上年同期下降21．28％，其中商品住宅登记销售面积102．6万平方米，同比下降20％。

　　点评：今年上半年，南昌市区核准新上市商品房和商品房住宅面积均超过同期登记销售面积，表明商品房市场的供求关系正在发生变化，由供小于求向供大于求的方向转变。国家出台的多项宏观调控举措在市场上已有所反映，投机购房行为得到有效遏制，一些购房者持币观望，交易量大幅下降。

　　商品住宅价格每平方米2507元

　　数据：2005年1～6月，南昌市（含四县）商品房预销售均价为2698．07元／平方米，较上年同期上涨10．77％；其中商品住宅预销售均价为2507．27元／平方米，较上年同期上涨9．51％。上半年南昌市市区商品房预销售均价为3205．48元／平方米，较上年同期上涨16．86％，其中商品住宅预销售均价为3032．51元／平方米，同比上涨18．36％（第一季度南昌市包括四县商品房预销售均价为2555元／平方米，第二季度为2804元／平方米，环比上涨9．7％）。

　　点评：今年上半年，南昌市商品住宅预销售价格与上年同期相比涨幅不小，其重要原因是从去年上半年开始建设并销售了一批低价定向商品房，从而拉低了总体房价，而今年计划兴建的中低价位商品住宅尚未进入销售环节，加上商品住宅供应结构的矛盾，市场上高价房居多，使得今年上半年房价居高不下。

　　结构性矛盾仍然突出

　　数据：从商品住房供应情况看，单价在每平方米3000元以上的高价房供应量占总量的51．18％，单套面积在120平方米以上的占总量的64．75％；从预销售情况看，单价在每平方米3000元以上的占总销量的51．46％，单套建筑面积在120平方米以上的占总销量的62．8％。另外，全市市区交易的102．6万平方米商品住宅中，本市居民占74．1％；外地户籍购买占25．9％。

　　点评：南昌市的商品房市场结构性矛盾仍然比较突出。高价位、大户型住房所占比例较大。而南昌市居民占总购房人数的74．1％，这说明自住型购房者占主流。