南昌部分楼盘为了促销，春节期间推出“减免物业费”的办法，丰源淳和、天赐良园等楼盘称，购买新房可享受房价打折、回赠礼包现金的同时，还可以减免一至两年物业管理费。然而，按照《物业管理条例》规定，收取物业费是物业公司的职责，开发商无权提前做出“免物业费”的承诺。

　　与此同时，省城多家楼盘近期也纷纷打出“免物业费”的广告。据销售人员介绍，“免物业费”是在售房时将规定年限内的物业费从房屋总价中减去。就此有业内专家指出，不管是真的“免交物业费”，还是仅在广告中打出这样的招牌吸引顾客，开发商是绝对无权在售楼时免去物业费的。因为开发商和物管企业是两个单位，从合同的角度来看，开发商和业主订立双方买卖合同时，是不可能约定第三方物业公司责任的。因此，“免物业费”一说，根本无法实现。另外，根据去年10月1日开始实行的新《物业管理条例》，只要50%以上的业主同意，且这部分业主拥有的建筑面积超过地产项目建筑物总面积的50%，即可选聘和解聘物业公司。

　　为此，业主有可能在不满意时，换掉物业服务企业，这样一来，开发商如果做出过长时间“免物业费”的承诺，实践中难以实现。业内人士就此进一步指出，“开发商没有这个职能，也没有这个权限，而且也实现不了‘免物业费’，即便是打着‘免物业费’的幌子降价，在宣传时采用这种方式也是一种违规行为”。然而，也有业内人士认为，目前南昌各楼盘开发商所做免物业费的承诺一般都在一至两年内，在未成立业主委员会的情况下，物业一般由开发商代管，因此承诺并不会落空。

　　综合市场人士的各种议论，记者在此提醒广大购房者，购买新房对于开发商提供的免物业费优惠需要谨慎对待，3年以内短期承诺或可接受，10至20年的长期优惠则根本无法保障。（熊凤玲）