自去年年底以来，房地产市场陆续进入低迷期，买卖双方的观望使得近期房产市场处于一种博弈胶着的状态，再加上传统交易淡季的来临，近期，南昌不少中小型房地产中介纷纷停业，一些大型房地产中介机构也在纷纷调整门店布局。

　　二手房交易量持续下滑

　　“市场太淡了”，中环地产副总经理胡秋虹看着这几个月的成交量直摇头。截至7月中旬，南昌市几家大型二手房中介成交量均在50套以内。据不完全统计，去年5、6月份南昌城区二手房成交量在1500套左右，而今年南昌市城区二手房成交量5月份不足500套，6月份略增加到580套。对比反差更为明显的是去年7、8月份省城二手房成交量全面放大，7月份二手房成交2100多套，到去年8月底单日成交量甚至突破90套关口。

　　在成交量大幅萎缩的同时，二手房成交价格随之下调。象湖板块因房源同质程度大，房价下降达到15%。而市中心板块因地段及配套相关优势，抗跌性相对较强，房价比较坚挺，特别是二手房的中小户型需求旺盛。记者以置业者的身份在孺子路的某中介咨询房源时，店里的置业顾问甚至劝记者，放弃购买市中心高价二手房改买市郊跌价的新房更合算。

　　大小中介关店停业

　　满堂红营销总监程俊认为，南昌市中小中介公司关掉了近70%。红谷滩区域江信花园楼盘沿街店面的二手房中介，创辉租赁、德鼎房产、金丰易居、搏邦、广联等十来家中介均已关店。而孺子路房管局周边原本也是中介一条街，天安房产、泰源房产等中介也纷纷转让了店面。

　　在中小中介纷纷关店的同时，南昌市几家大型二手房中介店面也有不同程度的萎缩。金丰易居、满堂红、中环等品牌中介关店现象时有发生。而规模可谓不小的德鼎房产，目前所有店面已经关闭。据了解，南昌市唯一一家国有房地产中介机构目前已经把市区店面基本转让关掉。该中介自2003年正式进入二手房市场，有数据称，2006年其市场占有率达到2%，2007年上升到4%，品牌知名度在行业内更是占据第一方阵，去年整个门店数量曾达到20多家。

　　胡秋虹给记者算了一笔账，一般的中介公司，每个门店的月开销在1万元左右，加上公司总部每月约20万左右的开销，目前各中介均属于亏损状态。满堂红因采取店面加盟的方式，亏损相对较少，而某直属性质的大型中介，月亏损恐怕近30万左右。

　　转变模式求发展

　　南昌的中介市场萌芽于1995年，展现给大家的形象仅仅是一桌加一人的单一模式，而且集婚介、职介于一身。随着全国房地产行业的发展，南昌的房产中介行业在2001年开始有了几家较具规模的企业，2001年至2008年是南昌房地产行业井喷的七年，鸿基、江投、金丰易居、满堂红等品牌中介也在此时纷纷开始运行。

　　在经历高速发展之后，面对目前生存与发展的瓶颈，各大中介纷纷谋求新出路。一家大量关门店的国有房地产中介机构9月份准备一改国有企业的性质，以加盟店的形式全新上市。而金丰易居在缩减门店的同时，改门店扩张为社区扩张，选择与社区居委会联动，目前已经成立了20多家社区服务站。金丰易居业务经理张胜华说，公司采取该项措施，目的在于抓住一线的市民与其零接触，将交易延伸到家门口，从而提升服务效率。

　　面对清淡的二手房市场及调整的中介格局，南昌市中介协会秘书长李述泉却认为，经过此次市场洗牌，或许能调整优化中介市场。李述泉说，面对观望的市场，骨干企业定会抓住时机苦练内功，这样不但有利于企业发展，同时能最有效地服务于消费者。在不少中介关店的同时，不少优秀人才重新流动于市场，而打算进一步发展的中介，则会抓住这个吸纳英才的最好时机，奠定企业下一步做大做强的基础。

　　本刊记者熊凤玲 实习生熊向荣