在系列楼市调控政策作用下，省城房地产市场开始理性回归，往年十几人争购一套商品房、开发商随心所欲盲目涨价等不正常的现象，今年再也看不到了。据相关统计，南昌市区商品房成交量与去年同比下降50%，供需比达到1：0.56，实际成交价也出现回落，楼市开始进入买方市场新阶段。

　　市场调整成交下滑

　　南昌市区1至6月的商品住房，新增面积为132.2万平方米（11691套），同比去年减少了近1/3。上半年的成交量为73.54万平方米，同比下降了56.8%。省城上半年的供需比为1：0.56，供量明显大于需求。

　　成交数据显示，中心城区的成交相对活跃，所占比重也较大。红谷滩销售面积19.52万平方米，为各片区同期最高销量；老城区的东湖区成交面积达到14.91万平方米；湾里、南昌经济开发区等城郊商品房供应量与交易量相对少些。

　　业内人士据此分析，楼市受政策调控作用，市场出现了为时近一年的调整，带来了浓郁的市场观望氛围，潜在购房者有意识地推迟购房计划，楼市成交量自然出现下滑。也有市场人士指出，这只是楼市本次调整的初期反映。

　　房价回落价值回归

　　今年1月份的销售均价比去年12月份下降了15%，2、3月份又比1月份下滑10%，很明显省城房价上半年在环比上逐步回落。但是，最终的销售数据显示，南昌市区上半年商品房均价为5059元/平方米，与去年上半年4309元/平方米的均价相比，上涨了17.4%。

　　个体楼盘房价在回落的同时，整体均价相比去年又在上涨，这是什么原因呢？据南昌易居克而瑞房地产研究所市场分析师陈兵解释说，今年的成交量集中在市中心，房价相对较高，均价自然较高。

　　南昌市房地产协会秘书长李述泉表示，今年房地产市场呈现出来的是刚性需求，代表了真实的市场需求；为此，房价适当回落、价值自然回归，这也是正常的、理性的市场行为。

　　后市将继续理性调整

　　一家从事商品房代理营销的机构对后市做了如下预测分析：受调控带来的市场观望氛围暂时还不能消除，买卖双方发生了微妙的市场变化，再加之上半年一直未开盘的楼盘又沉积在市场。因此，后市仍有继续理性调整的市场要求。

　　面对理性调整的房地产市场，江西师范大学城建学院赵海云建议开发企业：一是要适应这种调整的大趋势，调整企业开发心态，追求合理的开发利润；二是针对市场的变化需求，创新商品房的业态产品，丰富和满足市场多层次的需求；三是营销理念要创新，善于挖掘潜在需求，注重文化与人性化等元素的营销；四是要注重盘活资产和资金，创新融资渠道，防止项目开发的资金链断裂。

　　本刊记者曾广南