累积了新城区开发的成功经验，南昌今年又启动了“朝阳新城”的开发。这里左邻象湖，右接赣江，与红角洲水城隔江相望，并与老城区连成一片。建成后，英雄城“江河湖”的生态优势将愈加凸显。因此，朝阳新城的开发建设，引起了市民和房地产行业的广泛关注与期待。

　　规划建成南昌“新四城”

　　朝阳洲是南昌城区八大片区之一，总规划面积约22平方公里，迄今已开发近半面积。过去受开发理念、规划水平、资金投入的制约，开发水准较低，新一轮开发，着眼于高起点。

　　新规划开发的朝阳新城,是指还未开发的面积，其具体范围为：水厂路以南、昌南大道以北、滨江路以东、象湖风景区以西，面积约11.7平方公里，规划居住人口20万。

　　朝阳新城所处位置的自然生态优势相当突出。西面临赣江滨江带，坐拥一线江景，东面傍着象湖，中间还有一条桃花河，整个新城拥有“江河湖”天然生态资源。另外，规划区内还有一个朝阳公园和在建的动物园。

　　据参与规划设计的南昌市规划设计总院规划设计所所长高霞介绍，该新城结合区域生态优势，按照“一核一廊生态轴、一横一纵发展轴、一主三副四中心、一个市政配套区以及多个住宅区”的布局，把朝阳新城规划建设成南昌的现代宜居、绿色通道、滨水生态、文化休闲的“新四城”。

　　高霞还说到，围绕生态文明、休闲宜居的规划定位，结合区域天然生态优势，创新规划思路，增加现代元素，努力把该新城规划建设成“生态文明、休闲宜居”的新城，并力争获得“联合国改善人居环境最佳范例（迪拜）奖”。

　　前期投资约80多亿

　　规划显示，朝阳新城将建一条象湖湖底遂道，连接青云谱区，外加一座跨越赣江的朝阳大桥通向红角洲水城。因此，启动朝阳新城的开发，一方面可以连接老城区，特别提升朝阳洲板块的功能；另一方面又可连片赣江东面滨江带，且可通过跨江大桥，融入“一江两岸”大滨江区域圈。

　　针对朝阳新城的开发进展，记者采访了朝阳新城开发建设领导小组工作人员。据介绍，朝阳洲板块在“十五”期间，就被确定为“十一五”南昌城市发展的储备用地，南昌市政府于去年正式对朝阳洲板块开发进行论证规划，最终通过了现在的朝阳新城规划开发方案，并于今年4月份正式开工建设，现主要对交通路网进行施工。

　　相关工作人员还介绍到，该新城开发总投资（基础设施建设和土地拆迁）约80多亿元，其中基础设施投资约20亿，土地拆迁方面约投资60亿。开发计划工期为四年（2007年至2010年）。开发建设主要按照“政府主导、市场运作、统一规划、分步建设、滚动开发”的思路，项目业主为南昌市城投公司，资金筹集采取土地融资贷款等方式，现已筹集到了5亿前期工程使用资金，工程进展顺利。

　　开发前景广受关注

　　相关资料显示，该新城区规划总用地面积17579亩，其中基础设施用地4904亩，安置用地2920亩，绿地用地2667亩，无偿、有偿划拨公建用地1196亩，最后用于出让的经营性土地为5892亩。

　　据相关工作人员透露，虽然土地还未整理出来，但来考察土地市场的开发企业却不少，不过暂时都是在关注开发进度，很少进入实质性洽谈对接。记者从南昌市土地交易中心了解到，该新城于上个月以250万/亩成交了第一块土块，开发商品房的楼面价达到1500元/平方米。采访中了解到，该新城是老城区最后一片未开发的区域，因为在交通上不要跨江，将来这里的商品房肯定会火起来。

　　位于该城区板块的“众鑫城上城”楼盘营销策划经理肖志勇谈到，朝阳新城地处老城区与新城区的交汇点，闹中取静，静中又不缺人气，同时拥有“江河湖”天然生态优势，建成后必将成为南昌典型生态宜居特色之城，这样的板块自然会受到置业者的追捧。

　　本刊记者曾广南 实习生熊向荣