楼市还会下滑多久？房价还会下探多少？买了打折便宜的特价房收房时是否会出现质量问题？市场持续低迷，所购房源的楼盘有无成为烂尾楼的风险？本报近日接到不少读者的来电，咨询近期购房有哪些风险？应该如何避免？

　　这些问题一时很难有完整答案，但风险与机遇并存。有关专家认为，下足工夫，小心入市，风险就会减少很多。

　　谨慎投资安心自住

　　目前南昌的楼市继续低迷。继奥林匹克花园年初打响南昌降价第一枪之后，南昌降价之风不断。近日，价格一直坚挺的南昌万科，也将其万科四季花城的精装房由每平方米5600元起价调至4100元到4900元止步的内部价格销售。有人不禁提出，这是否意味着南昌新一轮的降价风暴将来临？

　　一边是大多数开发商挖空心思使出各种促销手段，不断打折促销、谋求上市增发、整合资源寻求合作，想尽办法以维持资金链不断裂；而众多购房人则紧捂钱袋，寄希望于开发商降价销售，房价出现大松动，小折小扣已难以打动他们的心。业内人士认为，市场供求双方博弈还将持续较长一段时间，在此阶段，房价走低的可能性依然存在，投资显然是不可取的。

　　南昌房地产协会会长王天柱认为，南昌房价长期内降幅相对不会很大。南昌楼市低迷期会持续多久，半年抑或更长，目前还很难下定论，但楼市最终必然走向平稳。短期的降价不会影响其长期的财产价值，因此，对于自住型购房，楼市继续降价的风险几近为零。

　　细致检查守住质量

　　原本每平方米5000多元的房子降到4000元甚至更低，在降价潮中，房屋的质量能否继续保证？

　　业内人士指出，房屋的建筑需要一段时间过程，目前开发商在售的房源，基本上都是早前建好的，这一类的折扣房，不存在质量差异问题。与此同时，市场开始由卖方市场向买方市场转变，竞争力度加强，更多的开发商会进一步把房屋质量做好。但不排除一些资金实力不够的小开发商，面对下降的房价，房屋的建筑质量将很难保证。因此选择品牌开发商是减少质量风险的第一步。同时，对于自己选购的房源，一定要勤查细看，整个楼盘的环境、间距、墙体、施工都可以通过自己观察，甚至可以请专业人士代为检查，以进一步保证房源的质量。

　　王天柱提醒大家，现下购房，准业主要特别留心期房团购的房屋质量，尤其是在规划阶段即开始团购的房源，质量恐难得到保证。现房买卖、细心观察，低价买到合适的房源，何乐而不为。

　　付款手紧不怕烂尾

　　在低迷的楼市下，采取降价等系列方式过后仍无济于事的楼盘，最终变成烂尾楼，也是购房者担心存在的风险。有业内人士这样分析，现在很多的开发商自比“猪坚强”，但是这头猪必须要有本钱去瘦，必须是300斤以上的，否则势必瘦到饿死。然而业内普遍认为，烂尾楼在南昌出现的可能性不大。博泰魏玛峰尚负责人蔡骏扬分析，在市场不断调整的过程中，势必出现一轮洗牌的过程，但并不会因此出现烂尾楼，最有可能的情况是，最终资金链断裂的开发商会选择让更大的企业兼并自己的项目。

　　王天柱建议购房者，要防止因出现楼盘烂尾导致损失过大，首先选好楼盘，尽量少选不安全因素大的小楼盘；其次要把紧金钱关。谨慎付款的方式，按揭付款最好不要一次到位。据业内人士透露，目前南昌购房款监管这一块还很欠缺，万一出现付款后烂尾的情况，房款则随之付之东流。业内认为，在短暂的休克疗法之后，市场中真正具有刚性需求的客户会重新唤起消费热情，在理性调整过后，将有望呈现一种良性发展的趋势。(本刊记者熊凤玲)