迟来的降价

　　南昌房价,今年终于低下了久昂的“牛头”。

　　一片“从紧”声，凸现了宏观调控政策的叠加效应——新增房与存量房交易锐减并日渐清淡，二手房众多中介机构被迫纷纷离场，买方市场旺盛的人气不再，消费者“买涨不买跌”的心态逐渐强化……为回笼资金“准备过冬”而推盘促销，已经或正在成为今年各大房企工作的重中之重。

　　为了保住捉襟见肘的资金链，南昌越来越多的开发商加入了促销推盘的战团。3月至今，从象湖新城奥园“85折”折扣活动的第一枪开始，楼盘的“折扣战”便沿着城郊板块-新城板块-老城区板块的路径不断延伸，并愈演愈烈。随后，一时兴起的“低位开盘”又吸引了众多消费者灼热的目光。仅以红谷滩片区为例，6月，世纪中央城低位开盘，实际成交均价每平方米4700多元，于低迷市道中有效引入了一批购房者；不到半月，绿地·梵顿公馆立即推出50套“一口价”4500元/m2；几天后，一路之隔的绿湖豪城，又挂出“10天4230元起”的特价条幅。此时，遥相呼应的特价活动还有：红谷经典“3680元起价”、洪城比华利“观景高层3680元/m2起价”……

　　雾里看花。去年曾经大涨过的南昌房价，历经半年热火朝天的折扣战、低位开盘战与特价战，现在究竟理性回归了多少呢？请看下表：

　　统计数据说明，去年10月（与去年年底房价几乎等同）至今，南昌市中心城区新增商品住房均价每平方米下降了740元，实际降幅愈11%。

　　中心城区的房价变化

　　按照目前的房价水平，我们将南昌房地产市场分为十大区域三个等级。第一等级由东湖区、西湖区、青山湖区、红谷滩新区组成，属南昌的中心城区；第二等级由青云谱区、高新技术开发区组成，归属于次中心城区；第三等级由湾里区、南昌经济技术开发区、南昌县城、新建县城组成，属于城区周边。以下各取相同的时间与价格节点，图示房价变化情况如下：

　　从第一等级图表分析可以看出，2007年1月份到10月份，南昌市中心城区房价加速度涨升，10个月房价涨幅高达近2000元/m2，上摸近十年以来南昌房价的最高点。去年年底至今年8月，房价终于开始出现了久违的回落，回落幅度最高超过1000元/m2。

　　城区次中心的房价走势

　　第二等级为南昌次城市板块，对南昌整体房价起着辅助作用。截至今年8月底，该区域房价低于2007年10月份房价800-1000元/m2，而高于2007年1月份房价800-1000元/m2，处于两个时间段的平均数。

　　城区周边的房价动态

　　第三等级属于南昌市城区周边，但却占据了南昌房地产的主要体量。这些区域价格比较低，2007年1月份的平均单价只有2410元/m2，2007年10月份平均单价达到了3737元/m2，而今年8月均价整体回落到2979元/m2。

　　一年多来，南昌房价异常起落，既与市场的供求和经济形势密切相关，又与政府的宏观调控政策紧密联系。我们相信，当房价的泡沫挤完之时，就是市民百姓安居乐业之日。（本文房价数据由易居中国克而瑞信息技术有限公司提供）