最近，有关央行即将加息的传闻愈演愈烈，这引起房地产业界的强烈关注。另一方面，我市一些商业银行营业部反映，最近一个时期，提前还贷的购房者开始逐渐增多。那么，是否真的10月1日就开始加息？加息会否对房地产市场消费给予致命的打压？日前，记者就这些问题采访了相关人士。

传闻并非空穴来风

今年以来，关于加息的传言一直不断，近些日子这些传闻越来越多。据称，央行在二季度货币政策执行报告中强调，要高度关注房地产价格，这被视为央行即将加息的信号。甚至，在一些媒体上，有些人还推断，央行将在2004年10月1日加息，人民币存贷款利率将提高0．25%。

针对这些传言，重庆人民银行营业部一位负责人在接受记者采访时称，“加息没有明确的时间表。”那么，加息将是近期不可扭转的趋势吗？他说，也不能说肯定要加息。最近，人民银行总行对加息的呼声很高，但大家的意见不一，因为加息具有不可避免的负面作用，做此决策有很大难度。

这位人士解释道，加息不仅仅是针对过热的房地产，还针对很多产业存货方面的压力。因为，企业获取资金容易，它便宁愿多囤积原材料，从而造成资源的浪费。他认为，国家近期宏观调控，对房地产市场产生了一定影响，国家的目的不仅仅在于降低房价，还在于通过调控来约束开发企业对土地资源的挥霍。

加息旨在限制需求过猛

据有关专家分析，近一阶段国家实施的宏观调控，通过土地控制、控制开发贷款等措施，把房地产供给暂时压制了下来，但是，购房需求增长反而加快了，供需矛盾的加剧，突出反映在房价未跌反而继续上涨。因而，人们在考虑是否该在需求方面进行调控了。

分析人士指出，1998年以来，个人消费信贷的启动以及央行自1996年以来的连续8次降息把我国的个人住房贷款推入了快速增长的轨道。个人住房贷款余额从1998年的426亿元快速增长至2003年的1.18万亿元。过去几年来的低利率个人住房贷款，促成了房地产潜在需求以爆发性方式释放成实际需求，形成了实际需求增长高峰，这已经超出了当前资源的承载能力。仅仅限制供给，市场供不应求将会加剧。因此，该到了以加息熨平增长高峰的时候了。从调控市场供需平衡的角度来看，加息似乎已经势在必行。

冷静看待加息对楼市副作用

有些市民开始担心，银行加息后，自己按揭购房将会支付更多的利息；还有一些投资者也担心，炒房的成本会进一步增加，从而投资的积极性也将下降。

针对这些疑虑，业内人士认为大可不必。纬联副总张建军认为，加息会对房地产市场将带来一定波动，但绝不会形成打击。

他说，在重庆楼市中，一次性付款仅占购房比例的15％左右，大部分市民出于对未来预期的看好，采用按揭付款的方式来支付房款，这已成为大多数购房者的共识。即便加息，购房者按揭月付款可能会增加一些，但增加的金额非常有限。他估算道，即便加息0.5－1％，月付款仅增加10－20％。假如每月付款1000元，月付款每月将增加100－200元。如果银行加息0.25%，购房者月还款将仅仅增加2.9%。

张建军分析道，加息似乎是一道阻拦泥石流的栅栏，可能对收入不高的年轻置业者有一定影响，对中低档楼盘会有较小的影响，而对正处在购房热潮的大多数购房者和楼盘影响度有限。他说，确实有一些购房者有一定经济实力，他们因为生意等方面的需要暂时按揭购房。加息或许促使他们提前还款，但这些人的数量毕竟是小数，因为毕竟大多数人还是通过按揭方式来购房。