文／本报记者胡江

在继“五一要加息”的传言之后，近段时间又传出了央行“十一”又准备加息的消息，虽然央行行长周小川出来说，“十一”加息是谣传，但央行副行长吴晓灵日前又表示，要积极理解加息。有经济人士表示，加息的可能性越来越大。加息对楼市的影响体现在两个方面，加息其中之一是影响到开发商的贷款需多支付一些利息；其中之二就是影响到购房者按揭贷款必须多支付月供。

加息将使房价上涨

记者在采访中，有不少业内人士谈到，加息后，对于开发商来说，他们的开发成本必然会提高，会加剧房地产开发企业的重新洗牌，对完全依靠贷款进行开发的开发商，加息会直接导致其财务成本升高，还可能导致他们的资金链出现困难。因而，资金实力差的中小开发企业将会被淘汰出局。资金实力强的开发企业要立足于市场，他们对房地产利润的追求也不会放弃，开发商显然不愿意自己承担这一突然增加的加息所带来的新成本，最终的结果还是会将其转嫁到购房者身上。所以，如果银行真的加息，将使房价进一步上扬。

业内人士吴先生告诉记者，目前南昌的开发企业通过贷款进行开发的所占比例非常大，这就意味着南昌的开发企业在加息后楼盘的成本明显提高，在如今土地成本越来越高的形势下，加息所带来的成本提高必然会使开发企业在楼盘定价时往上走，就这一点来看，南昌的房价还可能走高。

加息抑制市场需求

今年以来，国家采取了一系列措施来宏观调控房地产，金融信贷的收紧、土地的严格控制，这两项都是从控制房地产投资过热的角度来调控，也就是供应的角度来给房地产降温，这种调控带来的结果是楼盘的供应量突然缩减，南昌楼市今年以来楼盘的供应量也有明显减少的情况，因而，几个楼盘推出之时总会出现排队购房的不正常现象。国家宏观调控房地产的目的是对房地产进行降温，但事以愿违，房价不跌反涨。

如果加息成为可能，以上的状况将重新改变。加息与以上几个不同之处是从需求角度调控房地产，加息后意味着通过按揭贷款的购房者所需承担的月供要高于平常，所需要支付的房款会超出当时的预算，这就可能会造成那些还在犹豫当中的购房者止步，放弃购房的欲望。需求量的缩减最终会带来房子的滞销，房价也就会走低。

加息影响购房心理

从目前一些金融权威人士的预测显示，此次加息估计在25个基点（0．25％），按照加息25个基点的预测，银行的人士计算了加息给房地产信贷带来的变化。以一笔10年期20万元的住房按揭贷款为例，加息后一个月将要增加约23元钱的月供，这对购房者不会是一个特别沉重的负担。

记者在采访一些准备购房的人士时，他们中的一些人对加息还是能非常平静地面对的，认为如果是一个月只增加20多元的月供无关大碍，不会因为这个原因而不购房。但还是有一些人认为加息会带来的一些购房心理的变化。无论加多少息都会让一些准备购房的消费者退缩，选择持币观望，因为他们的预期是每个月的月供是固定不变的，现在有了变化，意味着以后还会有新的变化，所承担的月供还会增加，这种加息的“阴影”会让他们深感不安。