□文／本报记者胡江武素芳

中国人民银行决定，从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。个人住房公积金贷款年限5年（含）以下由3．60％调整为3．78％，5年以上由4．05％调整为4．23％；自营性个人住房贷款年限5年（含）以下由4．77％调整为4．95％，5年以上由5．04％调整为5．31％。关于加息对楼市的影响，本报曾作过两篇此类的稿件，正如记者所料，“加息”最终成为今年下半年楼市最强眼的新闻字眼！加息的消息已经证实，其对南昌楼市究竟会带来哪些影响，业内人士、购房者对此又持什么态度呢？

业内人士认为不是利空

“此次加息对南昌房价没有影响，反而在一定程度上会促进房地产业的发展。”江西省著名地产策划人魏宏谈到，由于通货膨胀，人民币在贬值，房地产作为不动产，一直具有保值增值的特性，在目前股市低迷，又没有其他有效投资渠道的情况下，房地产成为最有利的投资商品。对于这些，人们可以从将20万元存进银行与20万元投资房地产看出收益完全不同。

日前，房地产大亨潘石屹在接受京城媒体采访时放出了这样的信号：由于央行加息的影响，房价将会“应声而跌”。看到这样的“预言”，消费者不知如何是好，年初正是潘石屹先生曾经斩钉截铁地说，2004年度房价一定会涨，果不其然，本年度房价上涨的声势十分惊人，此次其放言是否意味着房价真的会走低。业内的其他人士普遍认为，此次加息幅度不大，在开发商与购房者都能接受的范围，对房价不会构成冲击。业内人士认为，降价的可能性不大，目前南昌市住宅的均价为2500元，与全国均价持平，从南昌作为江西的省会城市的吸引力和辐射力正迅速扩大来看，南昌市的房价还是偏低的。另外，从全国形势看，中国有72％的人通过贷款购买了住房，一旦房子降价，就意味着资产缩水，这对国家经济来说将是一大重创，综合上述因素，他认为南昌房价降价的可能性不大，并且还将有可能走高。但是央行如果进一步加息，那将对房地产业产生一定的影响。

购房者对加息反应不一

对于已经购买的商品房，并且已经开始支付月供的置业者来说，他们最为关心的是加息之后自己每个月要多支付的月供款。近几天来，本报记者接到了非常多关于加息后的房贷增加多少的咨询电话，为此，记者作了一些采访后了解到，如果你买房时通过商业的贷款30万元，分20年还清，以前每月要还款1986．5元，利率提高后，每月将要还2031．6元，比以前每月多还45块钱，还银行的全部利息将要多出10823．67元。如果买房时通过个人公积金贷款20万元，分20年还清，以前每月要还款1217．24元，利率提高后，每月将要还1236．34元，比以前每月多还19块钱。

加息的消息公布之后，记者身边的一些已经购房的朋友颇为“骚动”，纷纷提出要在年底之前把自己房贷提前还清，看来加息对于“房贷一族”来说，其虽然每月增加的份额不是很高，但造成的压力非常大，认为自己每个月的月供是固定的，这样莫名的增加了不少“票子”，总还是感觉不舒服。况且他们更为担心的是不久之后还有可能再次加息，因为近段时间媒体就刊出“央行可能继续加息”的消息，这些信息自然让贷款购房的人士增加一些莫名的恐惧。于是不少的房贷人士选择了提前还贷。近日，记者的一位朋友向父母借了10万元提前还清了自己的房贷余款。还清贷款之后，他感觉到一种“解脱”之后的快感。就加息一事记者在几个楼盘采访购房者时了解到，对于购房用于自住的购房者来说，他们对于此次加息表现得比较平静，认为自己家里没房子，一定是要购买商品房的，而且必须要通过按揭才能买得起，因而，不会因为一个月增加了几十块钱而放弃购房行为。而对于一些购房进行投资的置业者来说，他们非常在意加息的消息，因为加息之后超出了他们当时对于投资获利的预期，因而，在购房、购铺用于投资时，他们当然会有所犹豫。