紫金城自身定位：商业新模式南昌新地标

　　紫金城位于南昌市赣水之滨，赣江大桥与八一大桥之间，西临赣江，东望青山湖，它南接青山路，东接洪都大道，北靠城市快速路富大有堤，西临三经路，占地面积575亩，总建筑面积逾百万平方米。其中，30万平方米欧洲风情商业小镇，70万平方米高尚住宅，可容纳5000多户人家居住，7000多个停车位，4万平方米的亲水绿化广场。江中集团聘请国际一流设计公司，把紫金城设计成为南昌市第一家欧洲风情小镇。内部配套：大超市、大型时尚百货、电影城、真冰场。商场：国际大超市、五星级酒店、大型餐饮、大型夜总会、dicso、儿童乐园、观光列车。其它：Spa、水上乐园、酒店式公寓、loft商业建筑等。占地面积：382950平方米建筑面积：35万平米容积率：2.7绿化率：40%交通状况：3路和4路公交车直达小区。均价：8900元每平方米物管费：2.3元每平米每月

　　现场感受

　　紫金城：欧洲风情小镇

　　车子沿着沿江大道行驶着，离紫金城越来越近，突然被前方一排排五颜六色的建筑吸引，建筑风格非常奇特，也许是迎合了绝大多数人的喜好--欧式风格。依傍着路边的江景，由衷的发出一声感叹：好美！心似乎被这样的新奇事物勾走了，直到司机跟我说道：“紫金城到了”！这才定下神来，进入售楼中心。

　　售楼中心的装修也十分豪华，与该楼盘的定位相得益彰。通过置业顾问耐心而亲切的讲解，对楼盘基本情况有了大致的了解。随后，便坐着观光车驶入小区。

　　首先，沿着一条坡式小道经过酒吧一条街，两旁的建筑均是欧式风格建筑，置业顾问在旁专业地讲解着，并且言道：“我们将整个欧式商业区搬到了南昌，这是首屈一指的”！虽然这是个胆大的言辞，但是记者认为，放在这并不是那么唐突与违背现实。沿着坡式小道直达商业中心区，现在仍在建设之中，因此一些商业场所并未定型，但是从大致框架来看，前景应该很好，这将成为一个中心闹区。观光车停在样品房门口。沿着临时看房通道进入入户大堂。虽说这是条临时看房通道，却不失一种豪华美，类似一条所谓的“星光大道”。样品房主要有四房和三房，记者抱着看装修的目的进入其中。电梯里也装入了中央空调，进入样品房，给人的感觉是一种全新的豪华感。“一座城配套一个家”这是紫金城的总体定位，而眼前的一切并不与产品的定位背道而驰。在卧室还配设了暖气片，其将购房者的舒适度放在首位。但是在两房的比较中，记者认为三房（135平方米）的户型结构要比四房（155平方米）更加合理，舒适度也相对更高。四房的户型结构会给人带来些压抑感。

　　皇冠国际：江景国际豪宅

　　进入两座石狮守护的皇冠国际售楼中心大门，宫廷般富丽豪华的气息扑鼻而来，置业顾问温柔亲切的服务让人顿时间有种被宠的感觉，因其在一期修建之中，故尚不让记者进入其中看房。在置业顾问耐心专业的讲解中，记者大致了解了该项目的基本情况：皇冠国际将自身定位在很高的高度，该项目集五星级国际大酒店、甲级写字楼、酒店式国际公寓、江景国际豪宅于一体，精心打造国际商务典范和居住品质。同时其专业化的礼仪服务证实了其国际化的定位。因此，记者将其定位为江景国际豪宅！

　　皇冠国际自身定位：国际五星级酒店现代品质豪宅

　　皇冠国际项目是南昌市政府重点招商引资项目。项目计划2008年落成开业，并由世界知名的皇冠酒店集团经营管理。项目总用地138亩，总建筑面积将近50万平方米，预计总投资15亿港币。项目集五星级国际大酒店、甲级写字楼、酒店式国际公寓、江景国际豪宅于一体，精心打造国际商务典范和居住品质。内部配套：皇冠假日酒店（五星级）中、小学：南昌十二中学、百树学校、南昌外国语学校、新闻出版学校。商场：新一佳，洪城大市场，旺中旺超市。银行：招商银行、中国银行、工商银行、建设银行等。医院：仁爱女子周边餐饮娱乐：家常饭酒店、SPR耶士咖啡、民航大酒店等。占地面积：138亩建筑面积：50万平方米容积率：4.5绿化率：48.6%交通状况：8路、27路、202路、204路、206路、301路等公交车可到小区。均价：1号楼7500至7800元每平米，4号楼6500至6800元每平米物管费：1.78元每平米每月

　　记者点评

　　项目基本情况

　　由上文中对两者项目基本情况的概述中可以看出：皇冠国际的建筑规模要大于紫金城。其占地面积138亩，建筑面积50万平方米，而紫金城占地面积574亩，建筑面积35万平方米。因此皇冠国际的容积率要比紫金城高出许多，其舒适度自然不如紫金城。比较两者的绿化率，皇冠国际要略高于紫金城，小区的植被含盖量较大，环境舒适度相对较高。在交通状况上，两者均有公交车直达小区门口，但皇冠国际公交可供选择性更大。

　　项目卖点差异化比拼

　　皇冠国际主要有以下卖点：

　　1、皇冠国际项目位于南昌市沿江中大道东侧，毗邻西湖区政府，西邻赣江一线江景。

　　2、皇冠国际集五星级酒店、甲级写字楼、SOHO、江景豪宅于一体。力邀洲际酒店管理集团、SRSS美国建筑师事务所、香港贝尔高林景观设计公司、澳洲贝科机电公司、第一太平戴维斯物管顾问等强强联手，组成实力卓著的国际团队，将皇冠国际打造成南昌的鼎级生活、商务新领地。

　　3、深圳市万厦居业有限公司作为其物管公司，提供了专业化的服务队伍，不仅给住户提供了五星级的礼仪服务，而且给住户带来了家庭般温馨的感觉。

　　紫金城主要有以下卖点：

　　1、在业态布局上，紫金城是南昌第一个整合国际著名商业企业和国内著名强势商业企业的复合地产项目，该项目借力于国内外顶级设计师，将国际大超市、大型时尚百货、电影城、真冰场、五星级酒店、大型餐饮、大型夜总会、dicso、儿童乐园、观光列车、spa、水上乐园、酒店式公寓、loft商业建筑等科学的分布在不同楼层的不同位置，依靠主力店带来的巨大人流和商业气氛来带动商业街中的独立店铺的经营，提高独立店铺的投资价值。同时，紫金城将成为南昌第一个巨型不夜城，让南昌市民乃至江西人民流连忘返。

　　2、紫金城设计停车位多达6000多个，仅商业区就1000多个，创南昌商业地产之最，在未来的10年内不会出现停车难的问题。

　　3、作为南昌市闹市区内唯一块占地575亩的项目，该地块地理位置相当优越：南接省委后花园，比邻赣江之滨，东临闹市，北枕院校嘉府。是老城区最后一块亲水宝地，同时也是投资置业最为理想的“黄金水岸”。

　　4、独特的建筑景观设计，传承历史的loft商务区，挑高7m的地下购物公园，突破了传统商业空间，创造出商业、物业新价值。

　　5、项目一期总建筑面积30万平米，属商业地产性质，很少或几乎没有普通住宅，一期地块一线临江，西边紧临大地龙泉湾住宅项目，西边是红原星城三期，依托三经路与滨江路交汇处的众多高层楼盘、红原星城及项目自身后期80万平米，其将实现南昌全新商业中心！

　　综述：

　　综合两者的卖点可以看出：两者均以亲水性作为其一大卖点。但是相比之下，紫金城地处市中心，地理位置更加优越。皇冠国际将五星级酒店——皇冠国际假日酒店作为其“豪宅”定位的象征物，而紫金城不仅将在后期建成五星级酒店，还将建成集吃、住、娱乐为一体的大型商业区，而日后该区域将发展为南昌市一闹区，其可发掘潜力不容忽视。与此同时，紫金城设计停车位多达6000多个，仅商业区就1000多个，创南昌商业地产之最，在未来的10年内不会出现停车难的问题。相对皇冠国际而言，其在此方面仍存在优势。在价格方面，紫金城以精装修房出售，均价为8900元每平方米。皇冠国际以毛坯房出售，1号楼7500—7800元每平方米，4号楼6500—6800元每平方米。将精装价格折合为2000元每平方米左右，再将两者进行对比得出，皇冠国际的价格仍要略高于紫金城。因此，从楼盘卖点和项目基本情况综合分析得出：紫金城的优点明显要多于皇冠国际，其性价比也相对更高。本报记者推荐紫金城作为较为合适的置业选择！

　　文/见习记者洪观