2008年，中国房地产市场的多事之秋。全国各城市房地产成交量大幅下降，房价涨幅明显受到抑制。由于整个行业的调整，消费者呈持续观望之势，显然，当前房地产市场的低迷，将影响整个楼市下半年的走势。楼市何时复苏，下半年的房产走势将何去何从？想必，这将是众多人士急于破解的困局……信贷政策难以有大的松动

　　在目前CPI没有出现明显下降的状况下，2007年出台的各项政策(包括土地、投资、信贷、保障房四个方面)将被继续执行，尤其是信贷政策难以有大的松动。为此，下半年的资金缺口将更为严峻，房地产信贷更加紧张。

　　今年以来已连续5次提高存款准备金率，目前已达17.5%的历史高位，冻结资金8000亿元以上。此外，全年三分之二的信贷额度已经在上半年用光，房地产信贷缺口达到3000亿元，下半年房地产信贷将更紧张。据推测，国家为了解决货币流动性和抵制通涨，今年下半年加息的压力仍然存在。央行行长周小川在6月末强调，将继续坚持从紧的货币政策，不排除通过加息来遏制通货膨胀。

　　土地市场将趋冷

　　今年以来，土地市场降温。因2007年地王频现，今年经常出现无法支付地价款而被收回的现象。那些已经囤积大量土地的开发商将放弃继续囤地，转而消化手中存量土地，因此土地市场将表现出冷清。开发商将寻找各种融资渠道，缓解资金压力。

　　随着各种行政政策及货币政策的出台，以及政府监管力度的加大，房地产企业的融资难度和成本都将加大。好的房地产企业可能通过证券化、信托，吸引新的战略投资人等，通过兼并、重组等各种方式缓解资金压力。而一些弱小的开发企业可能通过逐渐转让项目,降价促销等方式以求自保。全国总体供应量还将增加

　　2007年以来各种宏观政策相继出台，加上我国今年多灾，上半年市场波动较大，开发商也一直在观望。为了缓解资金压力，下半年会大量开盘。因此，下半年，总体供应量将会大幅增加。

　　投资热点城市因下半年供应量的大幅增加，尤其是大量经济适用房、限价房的推出，竞争加大；再加上开发商融资困难、资金链紧张，下半年，开发商采用降价促销的力度还将加大。

　　二、三线城市有望回暖

　　由于一线城市商品住房成交量和均价出现下降，给部分二线城市的居民购房心态带来影响，以致这些城市上半年成交低迷。因中国城市化进程的加快，去二、三城市就业的人越来越多；另外，大量外出打工致富的人都涌入二、三线城市买房，以致这些城市的刚性需求特别旺盛。经过连续半年的观望，这部分需求将会被释放。因此，这些城市的房地产市场有望在下半年回暖。

　　综上所述，受各种因素的影响，部分资金出现压力的开发商会采取降价速销的方式来渡过难关，而且情况主要集中在投资与投机比重较大的城市。市场观望气氛依然浓重，一线城市房地产市场可能在年底甚至明年才能真正回暖。（来源：华房数据）