红谷滩中心区，3000多块一平方，买不买？

　　在2007年，这是做梦都不敢想的事，而今，人们却只是紧了紧口袋，还是等等吧。

　　人还是同样的人，工资既不像一些报告里鼓吹的那样每年上涨了20%，楼市的质量和成本也没有急剧下降相反是平稳上涨。

　　可很多事情不同了，所有的解释皆归于一个流行的词汇——价值理性回归。

　　现在的问题是：什么叫回归？到底是价值回归，还是理性回归？回归的原发点在哪里？回归的主体仅仅是价格，抑或也还有其他？开发商与购房者之间，一直在博弈。

　　在2008年之前，开发商占绝对的主导地位：价格随便定，一房难求，甚至售楼小姐也牛气哄哄，一副你爱买不买你不买还有很多人买的架势。购房者则揣着辛辛苦苦积赚的一把钱，低三下四地乞求能不能再优惠一个点的折扣。

　　这样的场景持续了几年，哪怕在这个过程中，人们已经很清楚地算出来了开发商的开发成本：土地价格+营销成本+建安成本+相关规费+管理成本，也清楚地知道这套房买下来至少给开发商赚了100%甚至更多的钱，可一边倒的情景依然没有变化，那个有悖于常理、看起来异常滑稽的买卖故事依旧上演着。

　　如果暂时抛开一部分基于信息不对称而又有刚性需求的善良老百姓被动入局的因素。我个人觉得，这种背离价值规律的现象后面，有着深刻的人性贪婪动因。一方面是开发商对利润忘乎所以的追逐，另一方面，是广大的投资者、投机者对这种整个行业水涨船高导致的利益分配的轻松摄取的惯性占有。一个万恶的圈套，诅咒与狂欢，入局前后，心态迥异，天上人间。

　　现在的境况非常有意思：开发商们很谨慎地拿出一部分房源有节奏分批次地给出不同的折扣试水市场的反映，心情异常迫切却又犹如割肉般不舍；一部分投机投资者则像猎犬般环伺在旁紧盯不放，一心等着抄底，但可悲的是他们并不知道这个“底”在何处？而在他们中间，一些楼市利益链条上的第三方代言人纷纷利用各种头衔和话语权不断地催促人们赶紧出手，不要等待犹豫否则后悔莫及，真是威逼利诱无所不用其极，他们受雇于开发商亟需得到开发商的奖赏。

　　这三种人有着共同的特点：焦虑、内分泌失调、思维混乱。其实，说到楼市的价值回归，这非常简单，把开发成本算一算，再加上合理的市场回报。这是可以比较准确测算的，并无多大玄机。

　　真正缠绕他们并使之倍受煎熬的是心态，这才是真正需要的理性回归！

　　佛曰：不可贪，佛又曰:一念放下,万般自在。（熊九山）