西雅图国际会馆定位：商务力量生活主场

　　地理位置：红谷滩红谷中大道

　　开发商：江西华鹏实业发展有限公司

　　占地面积：18152平方米

　　建筑面积：65369.53平方米

　　容积率：3.6

　　绿化率：25.61%

　　总户数：755户

　　停车位：398个

　　价格：3780元每平米起

　　内部配套：网球场等

　　外部配套：南师附小、南昌五中、洪城大厦、洪客隆超市、中国邮政、中国银行、工商银行、商业银行、招商银行、交通银行、中寰医院、索菲特大酒店、咸亨酒店。

　　现场感受

　　西雅图：居家工作两相宜

　　记者来到西雅图售楼现场，通过置业顾问了解了该楼盘大致信息后，便被其指引至样板房。样板房设置在六楼。首先来到的是一间60平米左右的样板房，样板房的装修十分简单。置业顾问解释，该样板房装修尚未完成，施工现场才显得有些凌乱。经过了解，记者发现西雅图的户型选择范围较大，可以满足业主的不同层次需求，加之改楼盘周边配套比较齐全，即可满足业主居家，又可满足客户的商务需求。从这方面看，比较契合其“商务力量，生活主场”的自身定位。

　　红谷经典定位：中央领地王者宫寓

　　地理位置：红谷滩新区红谷大道中段（红谷大厦对面）

　　开发商：新时代房地产开发有限公司

　　占地面积：6666.627平方米

　　建筑面积：43889.6平方米

　　容积率：5.998

　　绿化率：34.6%

　　总户数：700户

　　停车位：369个

　　价格：3680元每平米起

　　内部配套：楼盘内部一到三层商业区

　　外部配套：中寰医院、育星小学、南昌二中、南昌五中、洪客隆、红谷大厦、国际金融中心、联发广场、市政府。

　　红谷经典：用特价诱惑市场

　　记者在红谷经典打出特价房的第二天来到售楼现场。进入售楼处，记者等了片刻之后才有一置业顾问匆匆来到记者面前。经过了解，记者发现该楼盘主要有两种户型，其中67平米的户型结构要比48平米的舒适很多，然而一层楼中，67平米的只设置了两套，而且全是北面朝向，朝南的全是48平米的户型。这样的设置，难免会阻碍购房者下定购买的决心。与此同时，记者在乘电梯过程中，明显感觉到不适，头昏耳鸣。旁边的购房者也表达了同样的感受。

　　记者点评

　　优势

　　1、小户型可以满足购房者刚性自主需求和长线投资两大需求。购房者不仅可以将其作为暂时的过渡性住所，因其投资回报率高；出租、出售容易；持有成本低；总价低，投资风险小。还可将其作为长远投资的一个不错选择。

　　2、市场调查显示，小户型的价格涨幅要比大户型的价格涨幅高，因此小户型具有很大的价值升值潜力。

　　缺憾

　　西雅图与红谷经典均以小户型来出售，然而在记者看房过程中，发现两大楼盘存在几个问题：

　　1、两楼盘每层户数很多，西雅图一层有20套，红谷经典一层22套。因此整个社区的人口密度将会增加，人口密度是反映一个社区生活质量的重要指标之一，密度越高，势必管理越差。两楼盘均设置了四个电梯，在上下班的高峰时间电梯必然会超负荷非常不方便，与此同时，还会带来很多安全上的问题。

　　2、红谷经典只有一栋楼，将其称之为小区有些牵强，小区的绿化面积不大。而现今很多购房者买房对小区有无绿化和景观非常在意，大一些的社区，不仅规划到位、配套完善，最吸引人的是拥有漂亮的绿化和景观。记者在看房过程中发现楼盘存在的问题有：单体楼、临街、无大面积的绿化和标志性景观，貌似“生活在钢筋混凝土中”的感觉。

　　3、有限的面积注定了小户型在某些功能上的临时性，也注定了业主生活便利受到一定限制。西雅图与红谷经典60平米以下的房子，设置的是敞开式厨房，经常油烟味充满整个房间，在冬天又不敢开窗，因此必然会带给住房者很多精神困扰。

　　4、红谷经典属于商业用电，水电计算的费用往往是住宅用电的两倍，这无疑将成为业主的经济负担。而西雅图的用电计算却将办公与住宅区分开来，办公楼用商业用电来计算，住宅楼用住宅用电来计算，这将成为购房者购房的有利因素。

　　综述

　　从上文分析看出：西雅图和红谷经典作为红谷滩两大以小户型为主的主力楼盘，两大楼盘地理位置非常相似，均位于红谷中大道。西雅图占地面积将近是红谷经典的两倍，容积率也比红谷经典高很多，因此，其舒适度自然更高。内部配套方面，西雅图在内部设有网球场，然而红谷经典却只有自身的商业区而西雅图也同时具备，因此，前者的内部配套相对更完善。因两者地理位置十分相似，因此外部配套大致相同。从基本项目情况分析看出，西雅图要略胜一筹。（文/见习记者洪观）

　　如果您对以上楼盘有更好的体会与见解，欢迎来稿或致电本报热线电话：0791—6849063E—mail:Cathelit@163.com