中兴和园基本情况

　　地理位置：艾溪湖东岸

　　占地面积：350亩

　　容积率：1.0绿化率：42.63%交通状况：243、803路可达外部配套：武警水电医院、省高级人民法院、省气象局、省药监局、省物价局、少春中学、瑶湖大学城、晶能光电高科技园、中兴软件园价格：4060元每平方米起

　　现场感受

　　沿着艾溪湖畔来到这一临湖小区，从外部看，该小区还在一期修建之中，大致已经成型。该楼盘位置相对来说比较偏远，给人第一感觉不如世纪风情。坐着看房车记者来到小区内部，其内部园林还未正式施工，只是有一个大致的位置规划。记者在看房中得知，目前能看见湿地公园以及艾溪湖的只有16、17号楼在销售中。该楼盘的户型结构比较合理。记者来到湿地公园，虽然还在修建之中，但是日后应当是一重点景观地，因此，该楼盘的外部资源比较优越。

　　世纪风情基本情况

　　地理位置：青山湖区北京东路

　　1588号世纪风情大街

　　占地面积：138亩容积率：1.7绿化率：50%交通状况：201、231、511路可达外部配套：1所特色重点小学、7所重点大专院校、6所重点中小学、1所国际双语幼儿教育机构中心、艾溪湖、南昌市海洋公园、天香园价格：4280元—5000元每平方米

　　现场感受

　　进入小区，清新的丛木气息扑鼻而来。正如其宣传的广告，此小区的绿化率的确很高。林林总总的植被、蜿蜒的水系、古色古香的庭院共同构成一水天一色的画卷。据称，该项目是中部地区第一家“星河湾”模式的楼盘。坡体式、山体式、森林式园林景观营造出一块植物园般的境地。

　　进入小区中央，发现小区内部的卫生似乎与其绿化难成正比。多处垃圾成堆，水管也杂乱无章的散落在走道边，物管人员更是不见人影。庭院下的人造水池池水也未及时更换。临近小区旁是一京东变电站。

　　记者点评

　　项目基本情况

　　两楼盘均位于京东，世纪风情的交通相对更加便利，公交车数量更多，离市区相对更近。在项目规模方面，中兴和园的建筑面积要大于世纪风情，其1.0的低容积率也使其占有很大优势，充分保证了其居住舒适度。在小区内部园林绿化方面，世纪风情在此方面占有相当的优势。在价格上，中兴和园价格相对较低，这相对来说是其吸引购房者一有利因素。

　　人工绿化VS自然景观

　　世纪风情以其高绿化率的园林设计作为卖点，记者在看房过程中也充分感受到这一人工园林景观的极致绚美，让人不得不被之吸引。但是记者在细节观察中发现，小区的卫生、物管有待商议。至于该项目大面积的园林维护也是日后一未知点。若干年后，此小区是否还是一“城市山林”还有待考验。毕竟该项目是一人工园林，时代变迁，人为、自然的损坏是一客观事实，小区维护的力度也是一未知数，这均将成为该楼盘需面对的现实问题。

　　中兴和园将周边临近的艾溪湖以及湿地公园作为其亮点景观。湿地公园占地100万平米，是城市唯一天然湿地，而与之为邻的中兴和园能够享受到其得天独厚的自然优势。与此同时，该项目与450万平米的艾溪湖相对，使亲水而居得以实现。其周边丰厚的自然景观资源是不容质疑的。自然景观在岁月的流逝中会相对稳定的保留下来，相对人造景观而言其占有绝对的优势！因此，在这一方面，中兴和园更具优势。

　　成长空间是否限量

　　从两者外部配套来看，世纪风情教育配套设备更加完善。其周边拥有小学、中学、大学各级别教育配套。与此同时该项目紧邻市中心，距八一广场仅15分钟车程。此外，该项目与京东沃尔玛为邻，而且拥有一条临街商业街，生活配套及商业配套均比中兴和园更加完善，更适合当下入住。

　　中兴和园外部拥有一系列省职单位修建地，该项目旁还有一块2000亩省政府预留地。中兴科技园以及晶能光电高科技园也扎根于此。小区同时临近艾溪湖和湿地公园。因此，该项目可升值空间较大。

　　综述

　　从两楼盘未来的成长空间以及升值潜力来看，中兴和园周围的外部资源相对更加丰厚，日后可升值空间也较大。然而其地理位置较偏，这也将成为一值得考虑的因素。总体来说，两者的优劣势并存，各有千秋。以上观点和建议均属记者个人观点，仅供参考。购房者应综合各方面因素选择最适合自己的置业目标！文/见习记者洪观