万科四季花城：让建筑赞美生命

　　地理位置：青山湖区高新技术产业开发区高新七路999号

　　占地面积：648314平方米

　　建筑面积：650411.6平方米

　　容积率：1.2

　　绿化率：35%

　　停车位：2000个

　　交通状况：5路、231路、505路、602路至高新开发区

　　开发商：江西万科益达房地产发展有限公司

　　内部配套：假日会所、湖滨会所、蓝岸会所

　　外部配套：南昌外国语高新学校、东湖四季花城幼儿园、好佳好超市等5家超市、中国银行、高新医院诊所

　　价格：别墅：16000元每平米起；花园洋房：5000元每平米

　　洪城比华利：飞越，在高处展开构想

　　地理位置：红谷滩中心区怡园路西段占地面积：78501平米

　　建筑面积：138418.37平米

　　容积率：1.5

　　绿化率：44.87%

　　停车位：505个

　　交通状况：227路、204路外线、512路可达小区

　　开发商：江西洪城房地产开发有限公司

　　内部配套：小区内中央水景广场、商业街、地下停车场、会所、篮球场

　　外部配套：育新小学、红谷小学、南昌二中、南昌五中、红谷中学、滨江广电幼儿园、万达培尔摩根幼儿园、江信国际花园幼儿园、洪城大厦超市、红谷滩洪客隆

　　价格：高层：4500元每平米；多层：5500元每平米；花园洋房：5000元每平米

　　现场感受

　　万科四季花城：法式宫廷小镇

　　进入万科四季花城，仿若来到一座别有风味的法式小镇。建筑外立面颜色很跳跃很活泼，却不乏柔和感。该楼盘主推别墅、花园洋房、以及近期推陈的小户型公寓。记者来到花园洋房，其较大的楼间距充分保证了住户的私密性，同时提供给住户较大的视野，居住舒适度较高。进入样板房，户型结构记者感觉一般，利用率并不是十分高。买花园洋房一楼的同时赠送一小花园，但花园面积并不大。得房率在90%左右。其楼梯过道较为宽敞，采光也较好。让记者感受最深的是万科雄厚的物业实力。每入小区均要出示居住卡或临时出入卡。充分保障了居民的安全性。与此同时，其物业人员还提供人性化的服务，让入住者体验到了另一份温情。

　　洪城比华利：坡地园林楼王

　　久闻洪城比华利作为红谷滩一经典楼盘，其自身魅力不容质疑。记者来到项目现场，其建筑外立面颜色与小区绿化相得益彰，突显出高贵楼盘气质。花园洋房是该楼盘主打项目。远远看去，很别致很舒适。记者来到洋房一楼样板间，装修得十分富丽堂皇，买一楼的同时赠送120平米左右的地下室，记者观察地下室的层高也高达2.8米以上，正常来说并不会影响居民居住的舒适度。户型结构也比较合理，空间利用率高，得房率也高达91%。因此，该楼盘花园洋房的品质的确值得肯定。唯一的缺点是楼梯道过窄，采光也不是很好。记者同时来到该楼盘的高层项目，远看实为不缺豪宅气质。户型结构也较为合理。得房率高达82%。然而高层的缺陷在于：北面采光较好，但是南面七楼以下因受到多层影响光线较暗。

　　记者点评

　　基本项目情况

　　在地理位置上，两楼盘相隔甚远。洪城比华利位于红谷滩中心地段，万科四季花城位于京东高新开发区。相比而言，比华利更接近市中心，地理位置更具优势，其交通也较为便利。万科项目规模巨大，占地648314平方米，容积率1.2；比华利占地78501平方米，容积率1.5。因此万科居住舒适度更高。然而万科园林绿化远不如比华利，比华利绿化率高达44.87%，规模巨大的园林绿化提供给住房者一个视觉感官度和舒适度较强的居住小区。两者花园洋房均价相当，楼盘品质不相上下，因此在价格上两者可考虑空间大致相同。

　　★让价值超越价格洪城比华利√

　　洪城比华利得房率高达91%，位居楼盘榜首。其花园洋房在购买一楼的同时，赠送一120平米左右的地下室，地下室层高2.8米以上，使地下室成为真正的居室。与此同时，还赠送相当面积的花园露台。花一套房的钱得两套房，使价值真正超越价格。该项目性价比极高，是较为合适的置业选择。与此同时，比华利是红谷滩唯一拥有花园洋房的楼盘项目，稀缺性使该楼盘独具价值！万科世纪花城花园洋房虽也有赠送，但面积不大，性价比不如前者。

　　★内部配套万科世纪花城√

　　洪城比华利内部设有中央水景广场、商业街、地下停车场、会所以及篮球场。万科世纪花园内部设有假日会所、湖滨会所、蓝岸会所、游泳池以及小区幼儿园。相对而言，万科内部设施更加齐全，其集教育、娱乐、商业、景观于一体，使小区变身为一真正的“小城镇”。

　　★外部配套洪城比华利√

　　洪城比华利位于红谷滩中心地段，其周边配套囊括育新小学、红谷小学、南昌二中、南昌五中、红谷中学、滨江广电幼儿园、万达培尔摩根幼儿园、江信国际花园幼儿园、洪城大厦超市、红谷滩洪客隆、中寰医院、沙井卫生所、中国邮政、中国银行等，基础配套设施十分齐全。万科位于京东高新开发区，地理位置较偏。其外部配套设有南昌外国语高新学校、东湖四季花城幼儿园、好佳好超市等5家超市、中国银行、高新医院诊所。基础配套设施并不十分完善。同时其周边工业基地居多，并不十分有利于居民居住。而比华利位于红谷滩中轴区位，地处中心成熟商圈。未来城市跨江隧道主入口将跨建其上，其升值空间较大。

　　★私家园林VS湖畔小镇洪城比华利√

　　洪城比华利内部绿化率高达44.87%。其引入亲地、亲绿、亲水、亲子、亲合等“五亲”环境设计理念。坡地式园林内部拥有百余种树木、藤架、座椅、雕塑，同时在内部设有中央水景广场。足以让人尊崇生活的美与境！其花园洋房能够充分享受园林景观，且无高楼阻挡，居民可私享坡地美景。万科世纪花城内部绿化率35%，园林绿化面积并不是很大，然而其临近艾溪湖，居民可充分感受自然湖光水色，尽情品位湖岸清风。

　　综述

　　上文从两楼盘地理位置、项目规模、内部及周边配套、园林规划等方面对两项目进行了对比分析，两者各具优势。万科作为国内房产的领军者，其楼盘品质不容置疑。然而洪城比华利作为红谷经典楼盘其同时极具升值潜力。因此，两者各有千秋。以上观点和建议均属记者个人观点，仅供参考。文/见习记者洪观