路通城邦：城南优雅生活之邦

　　地理位置：昌南莲塘

　　占地面积：134亩

　　建筑面积：160000平方米

　　容积率：1.5

　　绿化率：40%

　　停车位：414个

　　交通状况：236路、218路、106路、南昌县1路、2路

　　开发商：江西路通房地产开发有限公司

　　内部配套：原生态坡地景观

　　外部配套：英雄二小、幼儿园、洪客隆、百货大楼、中国邮局、建设银行、工商银行、南昌县医院

　　价格：1700元—2700元每平米

　　玺园：城市核心临湖美墅

　　地理位置：南昌县莲塘镇南莲路6号

　　占地面积：136.6亩

　　建筑面积：216200平方米

　　容积率：2.5

　　绿化率：47%

　　停车位：1300个

　　交通状况：203路、236路、128路、134路、127路、513路、519路

　　开发商：南昌时代广场置业有限公司内部配套：幼儿园、会所等

　　外部配套：莲塘二中、莲塘三小、明星幼儿园、洪客隆商场、工行、农行、南昌县人民医院、南昌县妇幼保健院

　　价格：均价3900元每平米

　　现场感受

　　路通城邦：法式原乡洋房

　　记者来到售楼处，明显感觉到人源寥寥无几。该项目未设置样板房，目前只销售多层项目且尚在一期施工中。楼间距为1：0.8，相对而言并不能给人十分舒适的感觉。得房率在90%左右，符合一般多层的得房标准。小区园林绿化也尚未成型。但记者在看房中发现莲塘地区的空气质量较高，受工业和汽车尾气的污染较少，给人十分清新的感觉。这是两楼盘一大优势。该项目未设置样板房，记者分析户型图时发现总体户型结构较合理，均为南北朝向，但房型种类较少。综合而言，这个楼盘的整体素质并不是很高，而且始终以超低价出售，楼盘品质值得日后长期考验！

　　玺园：湖景墅园

　　来到玺园售楼中心，零星几人散落在大厅，有些冷清。了解楼盘大致信息后记者来到样板房。久闻玺园样板房装修得十分精致，记者今日也初次来到该楼盘。初入其中，确实不错！样板房装修得很别致同时充溢着时尚气息，很具豪华感。当摒除外在的虚华来看内在的户型结构时，记者发现：每个户型的入户门至客厅的走廊均设置的过长，最长的走廊竟长达8米，这必然会使得空间利用率降低，从而使有效利用面积流失。房屋全为南北朝向，客卧设置相对较合理，得房率在85%左右。然而记者发现该楼盘楼间距并不是很大，楼与楼之间较紧密，会给人一定的压抑感。总体来说，这个楼盘在莲塘地区算是个较为合适的置业选择，是个品质相对较高的楼盘。

　　记者点评

　　★项目基本情况

　　两楼盘均位于莲塘版块，玺园占地面积为136.6亩，路通城邦占地面积134亩，两者建筑规模相当。路通城邦容积率为1.5，玺园容积率为2.5，因此路通城邦建筑密度较低舒适度较高。玺园绿化率高达47%，而路通城邦为40%，玺园园林景观面积较大，给人的视觉舒适感自然相对较强。在交通方面，路通城邦地理位置相对较偏远些，虽有一些公交到达两小区，但交通仍然较不便利。记者从东湖区儿童医院出发，大概计算了下到达两楼盘公交车程长达1个多小时之久。较长的车程必然会给业主的生活和工作带来不便。至于内部配套，两楼盘均未定型，预期的内部配套设备也较不齐全，在此方面存在很大的缺陷。价格方面路通城邦较玺园相比要低很多，这必然成为影响购房者最终置业选择一强有力的因素。

　　★外部配套

　　两楼盘均位于南昌县莲塘镇，地理位置的劣势使两小区的外部配套设施受到限制。玺园周边配套有：莲塘二中、莲塘三小、明星幼儿园、洪客隆商场、工行、农行、南昌县人民医院、南昌县红十字医院、南昌县妇幼保健院。路通城邦周边配套设有：英雄二小、幼儿园、洪客隆、百货大楼、中国邮局、建设银行、工商银行、南昌县医院。相对而言玺园周边配套要较齐全些。然而两项目周边的配套均在莲塘中心区，距两楼盘有一定的车程。路通城邦周边全是些民房，而且十分破旧。

　　★卖点实评

　　玺园的卖点在于：1、该项目旁有一1500亩江西最大的城市人工湖——澄碧湖，部分房源一线临湖；2、社区内部拥有203棵百年香樟；3、小区内部七米原生高坡设计。对于该项目这三大卖点，记者在看房过程中发现此三点确实可作为该楼盘诱人之处，与此同时，该项目内部景观面积较大，绿化率较高，给人舒适感较强。

　　路通城邦打出经典户型，限量超值选购的购房广告，推出十套特价户型。单价低至1689元每平米，最高价只有2741.94元每平米。据记者了解，最低价的房源现已售出一套。然而真的超值吗？这还有待考验。该楼盘始终以超低价格作为项目卖点，至于该楼盘其余的卖点记者在看房过程中并未发现。

　　因此，综合比较而言，玺园的卖点更多，楼盘整体品质也较高。

　　综述

　　上文从两楼盘地理位置、项目规模、内部及周边配套、园林规划等方面对两项目进行了对比分析，两者各具优劣势。与此同时，记者还从两楼盘的卖点对其进行了对比分析，同时列举了一些被采访者对两楼盘的看法。综合来说，玺园占有一定的优势，楼盘品质也相对较高。然而两楼盘的整体素质均有待加强。以上观点和建议均属记者个人观点，仅供参考。文/见习记者洪观

　　购房者评价

　　玺园

　　李先生：“玺园的3号楼和4号楼以后会被前面的水岸皇庭挡到，这将影响到采光，房屋会常年累月较暗，这真是一个值得忧虑的问题！”

　　吴小姐：“一开始玺园打出零月供的购房广告，前段时间又在推两房送7万，三房送10万。过几天立马又减了2万，变得还真快。而且推出的特价房源就是那么几套，况且都是不好的，实在是噱头十足！”

　　刘小姐：“这个楼盘的亲水性不错，园林绿化率也挺高，但是物业费太高了，而且阳台护栏很矮，层高有六米都不封，这样无法保障小孩日后的安全。”

　　路通城邦

　　潘先生：“1、说到地理位置，该楼盘后面就是京九铁路通过，房子与铁路的距离不到10米，势必每天会十分吵杂。2、至于周边的环境，周边配套什么也没有，除了汽修店就是补胎店，学校、医院、银行在很远的位置，要坐一定时间的公交才能到。3、说到这个楼盘的超低价格战，其实全是噱头。从销售购房卡开始到退卡以及其中打出的5000元抵10000元的承诺，全是开发商的策略。”

　　陆小姐：“这个楼盘前两栋房子要好些，但是也对着一破工厂，整个楼盘周围全是些破旧的房子，整体规模也小了点，但从小区整体规划来看，它的建筑风格还是大家可以认可的。”