近日，读者徐先生来电反应，想购置一临水楼盘，但是现在无论从房价还是从楼盘品质来看，均难以选择到真正适合自己的房子。徐先生意向在万达华府以及皇冠国际两楼盘中选择一套住房。为此，本报记者特前往两个楼盘，在详细了解各方面具体情况后，撰写了以下这篇稿子。

　　万达华府：临江御景独尊天下

　　地理位置：南昌市红谷滩红谷大道

　　占地面积：7万平方米

　　容积率：4

　　绿化率：49%

　　停车位：902个

　　交通状况：209路、221路、228路、204路、17路、225路、233路

　　开发商:万达房地产开发有限公司

　　内部配套：商业、培尔摩根幼儿园

　　价格:一线江景房：6500左右；二线江景房：4800左右

　　皇冠国际：和世界在一起

　　地理位置：南昌市抚生路口南昌大桥旁

　　占地面积：138亩

　　容积率：4.5

　　绿化率：48.6%

　　停车位：600个

　　交通状况：8路、27路、202路、204路、206路、219路、225路

　　开发商:力高集团（香港）有限公司

　　内部配套：皇冠假日酒店（五星级）

　　价格：一线江景房：7800元每平米；二线江景房：6800元左右

　　现场感受

　　万达华府：稀缺江景社区

　　“一城一江一华府”，万达华府临江而建，稀缺的江景资源使其成为红谷滩一块独具升值潜力的空间片区。正值中秋时节，记者来到该项目售楼中心，在详细了解了该项目基本情况后来到样板房，样板房装修得比较豪华，户型结构较合理，户型朝向并不全是南北朝向，均略为偏向东面。与此同时，记者来到即将开盘的御园16号澜图，该栋楼全部为小户型，户型有35平米和55平米两种结构，靠东面的房型全部为一线临江，户型结构也比较合理。从细节上看，该楼盘的品质不容置疑，总体来说，记者感觉小区整体素质较高，楼盘品质不容质疑，较适合喜爱江景的购房者居住。

　　皇冠国际：国际礼仪生活城邦

　　皇冠国际将自身定位在国际化的层面，与世界同行，自身定位相对来说较高，以项目内部的五星级酒店作为主要卖点。该楼盘矗立在南昌大桥下，记者沿着该项目的外围墙走向售楼中心，从外部来看，该项目正处于一期施工之中，以高层建筑为主，并未完全成型。1号楼属于一线江景房，可以将赣江一览而尽，而3号楼只属于二线江景房，住户可以算是临江而居，只能看到部分江景。记者来到售楼中心，售楼大堂装修得十分豪华。记者随之来到该项目的样板房。样板房装修得十分富丽堂皇。但整个小区的建筑密度较高，容积率高达4.5，楼间距较小，会给人一定的压抑感。综合而言，小区自身的品质较高，但是是否达到国际化的层次还待考验。

　　记者点评

　　项目基本情况

　　万达华府位于红谷滩新城区，皇冠国际位于老城区南昌大桥旁，两者隔江相对。从地理位置来看，皇冠国际位于老城区朝阳洲版块，相对来说更具地理优势。从项目规模来看，皇冠国际容积率高达4.5，建筑密度较大，并不能给人很强烈的舒适感。两者的小区绿化面积均较大，万达绿化率高达49%，皇冠国际为48.6%，因此从容积率和绿化率综合来看，万达给人的舒适度更高。与此同时，万达的停车位有902个，而皇冠国际只有600个左右，前者更能为业主提供较为完善便利的停车服务。在交通方面，到达两小区的公交车均较多。其中，万达的公交车可直达小区门口，皇冠国际则要步行近十分钟才能到达，因此，皇冠国际在交通方面相对不如万达便利。

　　★项目配套设施

　　万达华府位于红谷滩新城区，虽位于新区，但其周边配套较齐全，其周围设有红谷一中、师大附中、南昌五中、南昌二中、育新小学、南师附小、中寰医院，与此同时，其可享受万达星城沉淀五年的社区配套：幼儿园、小学、风情商业街、咸亨酒店、速8酒店、魅力健身场、嘉年华娱乐城。该项目外部配套集学习、生活、娱乐于一体，相对而言较齐全。皇冠国际位于老城区南昌大桥底，周边的配套设有；南昌十二中学、百树学校、南昌外国语学校、新闻出版学校、新一佳，洪城大市场，旺中旺超市。该项目享有老城区沉淀多年的配套设施，因此无论从种类还是质量水平来说均较齐全。综合而言，两者的配套均较完善齐全，周围设施也较成熟。

　　★项目卖点比拼

　　万达华府

　　1、地段优势

　　万达华府位居红谷滩中心区滨江水岸线，与赣江一路之隔，拥有最优的居住环境和不可限量的升值潜力。

　　2、景观优势

　　万达华府拥有五重绝色的华景：华府园林、滨江公园、市民景观带、浩瀚赣江、繁华城市。与此同时，在万达华府周边有赣江、十里景观带、秋水广场、摩天轮等休闲景观娱乐场所。在小区内设有57000平米的生态园林、毗邻其旁的35000平米的滨江公园更为该项目填色不少。

　　3、建筑优势

　　万达华府国际灰色的外立面使其拥有十足质感，彰显出现代简约的建筑风格，同时其创新采用短板组合型建筑，创南昌独有。

　　4、节能优势

　　万达华府采用节能型墙体、门窗和屋面，比一般住宅节能50%以上。从而保障了住宅的高质量同时为业主提供了高品质的私密生活。

　　5、户型优势

　　万达华府户型种类众多，共有约35—50平米小公寓、90平米二房、126—140平米三房、140—170平米大小四房十余种户型。户型方正通透，空间布局合理，得房率高达80%以上，达成了居住舒适度与观景大角度的完美结合。

　　皇冠国际

　　1、皇冠国际项目位于南昌市沿江中大道东侧，毗邻西湖区政府，西邻赣江一线江景。

　　2、皇冠国际将建一个五星级酒店，兼顾生活、商务。

　　综合两者卖点来看，皇冠国际力图将自身打造成高品质的社区，其自身定位很高，但万达华府的项目优势却较实际，以为住户提供实质性的品质社区为宗旨，其优势凸显得实而不虚。

　　★价格决定成败

　　两者均以江景房作为自身的项目卖点，因此，价格变化区间均较大。万达华府的一线江景房为6500元每平米左右，二线江景房为4800左右；皇冠国际一线江景房为7800左右，二线江景房为6800左右。从价格对比中明显可以看出，皇冠国际的总体均价要高出万达华府很多。但是记者在看房过程中发现，皇冠国际推出的江景房源并没有万达华府推出的多，且临江视野相对不如万达华府的开阔。记者分析其高价的原由在于：其社区内修建了五星级酒店配套设施。

　　综述

　　上文从两楼盘地理位置、项目规模、内部及周边配套、园林规划等方面对两项目进行了对比分析，两者两者均以江景房作为卖点，各具优劣势。但从购房者的角度来看，万达华府周围配套设施齐全，无论从其升值潜力还是其如今的价格来说，均较适合成为临江置业首选。文/见习记者洪观

　　购房者评价

　　万达华府

　　夏小姐：“万达华府周边配套还是比较齐全的，虽然在新城区，但是能够享受到一期万达星城已建成的配套，还是不错的。相信日后一定会越来越好，对万达有信心！”

　　刘小姐：“万达华府什么都好，就是物管态度较生硬。急切希望日后能够有所改善。”

　　萧先生：“万达的广告词很棒：临江御景，独尊天下！万达也做到了这一点。项目位置与赣江仅一路之隔，水景堪称绝版！”

　　皇冠国际

　　徐先生：“皇冠国际的价格卖得实在是太高了，工薪阶层的人根本就买不起，买个100平米左右的都要将近100万！况且周边的配套跟恒茂相比差得很远，价格却与恒茂将近齐平。单凭一个五星级酒店，很难说服我！”

　　张小姐：“皇冠国际的户型结构不错，结构也很合理，但是如果要买个精装房装修价太高了，希望这里的房子能够降些价。”

　　王小姐：“我很想买个既靠近市区又临江的房子，皇冠国际相对而言是个还不错的选择，但是价格有些高了，如果它降些价我会稍微考虑下的。”

　　许先生：“小区内设有一个五星级酒店就能把价格抬的那么高吗？价格似乎与价值越轨了，况且小区内的五星级酒店并没有跟业主有直接性的联系啊，反正如果价格不降我是不会考虑购买的！”