16日，央行双率下调。压抑已久的房产商如久旱逢甘霖，欢喜雀跃。潘石屹更是高呼：“‘解放军’终于来了，幸好，来得还不算迟。”这句话折射出两层涵义：第一，“解放军”来了，终于来了，久困泥淖的楼市终于可以解脱了，正所谓解放军的天是晴朗的天；第二，“解放军”来的还比较及时，就像影视片里的鬼头刀即将下斩之际突一快马杀到并宣读谕旨刀下留人，即庆幸又侥幸。

　　然而，事实上只要对政策稍加解读，就不难发现，这侥幸未免有点牵强。对个人住房按揭贷款来说，一般都会高于5年，而中短期贷款较少，而此次长期贷款利率下降的幅度最小，仅及短期贷款下降幅度的四分之一。这种微小的下降影响非常有限。以贷20年30万为例，消费者也只少了3000多元。为此，两率下调重点是国内经济增长，而不是对房地产救市。开发商只要看看最近央行及银监会的“限贷令”及对住房按揭制度改善，就知道央行是在采取政策防范房地产的风险，防范美国次贷危机在中国发生。

　　银河证券首席经济学家左小蕾认为，“除非在松动货币政策的基础上，同时放松之前针对房市所出台的一系列控制政策，才会对国内房地产市场产生较明显的正面影响。”我想，有关部门不至于自己打自己的脸，所以，这在短期内根本不可能实现。为此，开发商必须正视事实，想办法自救。而自救的核心就是：及时出货，加快资金回笼。08年以来，南昌房价连续走阴，但很多开发商对政府放松调控却一直抱有幻想。这一心态最明显的表现就是“假摔”：只象征性地推出部分特价房，没有采取真正意义上的降价措施，促进销售，放弃了第一波出逃的良机。

　　“现在调控政策明朗，再等下去已没有意义，抓住今年最后一个销售机会，已经不容有失，这可能是不少中小企业的生死关了。”这代表了很多开发商的心声。

　　为此，放弃幻想，拿出诚意。用真正的“大”优惠去提前锁定那一“小”部分的迫切的刚性需求者，让楼市先喘口气、缓过神、活下来，方可图谋一持续健康发展的房地产业。（文/熊九山）