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导读:     备受业界关注的南昌房地产救市方案30日悄然公布,相对先前业内热切期盼的心理预期,该救市政策并没有给南昌市开发商带来太多惊喜,在欢迎政府政策“救市”的同时,业内普遍认为该政策力度还是太小。但有关负责人则表示,出台《意见》的目的是为了提高开发商信心,提高消费者信心,最大限度地把开发成本和房地产交易成本降下来,以进一步促进房地产市场健康发展。究竟这个新政的收益者是谁?对南昌的楼市又会受到什么样的影响呢?
·房产新政出台·
  南昌市30日出台的救市政策“整体力度太小”,除去重申了11月1日起将执行财政部公布的“首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%……[详细]
  地方政府“救楼市”的政策正在蔓延。出台救市政策的地方政府从最初的地震灾区成都到西部地区的重庆、西安,再到中部地区的长沙、武汉,再发展到东部沿海的福州……[详细]
· [调首付]-扩大住房贷款利率下浮幅度 首付调整为20%
· [调利率]-央行下调住房公积金贷款利率0.27个百分点
· [减契税]-首次购买90平方米以下普通住房契税统一调到1%
· [印花税]-财政部从11月1日起对个人买卖住房暂免印花税
· [增值税]-11月起对个人销售住房暂免征收土地增值税
· [二套房]-对年满18周岁子女购买第二套住房,可比照首套住房贷款政策执行
· [公积金]-贷款的最高限额由25万元和30万元,相应上调为30万元和35万元
·新政解读之刺激消费·
政策1:自2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1% 解读:此前,普通住宅契税为总房款的1.5%。以购买90平方米普通住房为例,均价1万元/平方米的住房总售价达到90万元,以前契税要交13500元,11月1日以后购房只需要交9000元,节省了4500元。
政策2:对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 解读:印花税为买卖双方各付万分之五,(以首次购置90m2房 1万元/m2为例)免征后购房者可以省去450元。
政策3:对个人销售住房暂免征收土地增值税。 解读:土地增值税主要针对二手房交易,需要结合不同的增值情况套用不同的税率,业内人士指出,这部分多则可以为购房者省去数千元。
政策4:自10月27日起,金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。 解读:(以首次购置90m2房 1万元/m2为例)首先,首付款只需要18万元,剩下72万元的贷款假设按照20年贷款期限等额本息还款。目前银行5年以上贷款利率为7.47%,昨日财政部公布新政策后,居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的5年以上贷款利率就降为5.229%。按此计算,月供为4843.24元,利息总额为442376.46元。而如果以7.47%的正常利率计算,月供为5787.07元,利息总额为668896.92元。按新政策每月可省943.83元,利息总额可节省226520.46元。
政策5:对一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房,可比照首套住房贷款政策执行。 解读:这是南昌房产新政的一大亮点,对居民购买第二套住房政策也开始“松绑”,购二套住房也可享首套住房优惠。
政策6:申请住房公积金贷款买房的,贷款的最高限额由25万元和30万元,相应上调为30万元和35万元。 解读:申请住房公积金贷款买房的,贷款的最高限额由25万元(夫妻一方缴存住房公积金)和30万元(夫妻双方缴存住房公积金),相应上调为30万元和35万元。职工贷款购买的首套普通自住房,人均建筑面积未达到全市人均住房建筑面积标准的,结清贷款后可按相应额度申请第二套住房公积金贷款。鼓励职工提取本人、配偶及直系亲属住房公积金购买自住住房。
·新政解读之住房保障· ·众说纷纭·

  政府出资购房用作保障性住房:对全市低收入住房困难户进行全面摸底,适时提高廉租住房保障标准,扩大廉租住房租赁补贴保障范围,做好应保尽保。南昌市政府投入资金从新建商品住房或二手房中,收购部分小户型住房作为保障性住房、拆迁安置房分配房源。

市民:该出手时就出手
  对于近期准备买房的市民来说,这段时间各地房价都在下降,所以也放慢了购房的“脚步”,直到30日南昌出台新政,才让他们觉得是“出手”的时候了。
专家:新政促进房市健康发展
  专家认为南昌出台《意见》有利于调整房地产结构,现在房地产市场首要的是确保市场供求平衡,避免出现大起大落。南昌的房产新政将进一步促进房地产市场更加健康稳定发展。
商家:市民成最大获益者
  此次新政最大受益者无疑是市民,尤其是那些首次购房的市民,将获益比较大。从南昌市房管局公布的各种数据来看,今年南昌房地产交易价格与去年同期相比,也有所下降。
·新政解读之支持房产开发·
  房产企业所得税按年清算:以前,房地产企业在开发一个楼盘时,需要先把各种费用缴齐,但这次南昌出台的房产新政《意见》中则明文提出,这些费用可以延缓,房地产企业可按季预缴,按年清算。同时《意见》还规定:“一次性清理对房地产开发过程的各类收费。”没有政策规定和不符合当前实际情况的坚决取消,包含各种形式的保证金,能降低标准的降低标准。

  积极鼓励房屋拆迁货币补偿:《意见》明确,进后南昌市房屋拆迁安置实行货币补偿和实物安置相结合,积极鼓励货币补偿方式,被拆迁人以补偿的货币购买商品住房或二手房的,仅对其差额部分征收契税。对购买商品住房、二手房作为拆迁安置房的,与拆迁房面积相等的部分可免征买方契税。
·新政解读之政府监管·
  建立房地产联席会议制度:联席会议由市政府分管副市长主持,市建委、市国土资源局、市规划局、市工商局、市地税局、市房管局、人民银行南昌中心支行等部门参加,专题研究和分析我市房地产市场发展中存在的问题,并提出相应的解决对策和措施。
·在线调查·

1、您认为新政策将对南昌楼市产生怎样的影响?
强烈的刺激效应
一般的刺激效应
没有任何影响
不清楚

2、南昌房产新政会否影响您的购房计划?

不会
不好说

·楼市到底该不该救?·
楼市不该救
楼市应该救
- 救市=救房市?救不救谁说了算?
- “救市”若不能“救命”,旧病仍将复发
- 不妨假设房地产商们都去养猪
- 人人有房产可能是雷区
- 让房价跌得更猛烈些吧
- 地方政府“救房市”不应总被容忍下去
- 救市应有道,托市要有理
- 特殊时期不妨对“救市”多些理解
- 地产商别把民生政策当作“救房价”
- 地方政府购买空置房是在"救"谁?
- 房地产市场的拯救与自救
- “买下空置房”如何实现多赢
·救市政策对楼市会产生怎样的影响?·
积极派
消极派
- 给政府买空置房救市来点掌声
- 楼市新政须坚持民生住房理念
- 政府购买空置房救市的三个前提
- 对房地产市场未来的几个建议
- 房产新政大增楼市信心

- 不打破房产暴利的救市注定无济于事
- 中国政府的“救市”不是真正意义的救市
- 买下空置房救市是帮倒忙
- 政府掏钱买空置房不如租赁
- 房地产狼没来 政府救市有风险


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编辑: 邱虎     制作日期: 2008-10-31 12:03