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开发商做土地倒爷害惨楼市
大江网 2009-11-03 09:43

  作者:方小晶

  印象中,开发商总是以造房子为己任的,想不到房地产界的大腕潘石屹却一语惊人:有三分之一的开发商在做土地倒爷而不建房子。

  这数字的真实性没法考证,但既然是开发商内部流出来的,起码说明炒土地是个普遍现象。据说炒土地的收益比造房子还高得多,这些倒爷们都活得有滋有味着呢。

  可是老百姓听着就不是个滋味了。挂着开发商的名头,到处拿土地却不造房子,转手一倒腾,大把的钱就进来了。这不是挂羊头卖狗肉,哄抬物价嘛。事实上倒腾土地恰好是造成供应紧缺的原因之一,那么多地荒着,为什么呢?很大一部分是待价而沽,留着倒腾呢。

  当然炒地皮的开发商也是需要“本钱”的,他们能够赚钱不外乎两条途径——要么是能够利用自己特殊的社会资源,拿到相对低廉的地,这样一转手,中间的差价自然可观。如果没有这能力,而是通过竞拍拿到了土地,那么这事就会有些风险,你得指望着地价涨上去,或者自己创造条件让地价上涨。

  蔓延全球的金融危机,估计让许多倒爷惊出了一身冷汗,有人撑不下去了,高价拿的地上野草都长了一人高了也找不到下家,实在拖不下去了被政府收回的也不乏其人。但大部分时候,倒爷们总能赚得盆满钵满。因为他们边上,总是围满了房价会上涨的吹鼓手,因为大倒爷下面,还有许多炒楼的小倒爷们在哄市。

  大倒小倒盛行,加上一帮托们喧嚣着,这房市不热闹才怪。他们拼命向所有人灌输着“土地是稀缺资源”的理念,搞得大家都信以为真房价可以涨上一百年。其实要说稀缺,日本、香港的土地比我们更稀缺着呢,人家的楼市还有拦腰斩的时候。当然这个事实,倒爷们是从来不会提的。

  既然是市场,资源的合理配置和流动性必然存在。开发商搞搞联合,你借我的品牌,我用你的地,都是正常的市场行为。但倒爷们的行为,显然不能归于此类。完全不是以开发为目的的拿地倒地,就像附在房地产业上的一颗毒瘤,蚕食着楼市的肌体,层层推高开发成本和房价,让楼市更加浮躁。三分之一的开发商炒地皮大捞特捞,三分之二的开发商难保不看着眼热也追着炒一把。

  过去我们常说,房价是投资客炒上去的,现在才发现,炒房客背后,原来还有更大的炒家。这倒足以说明,我们的楼市还很不理性,很不成熟。这些不务正业的开发商就该清除出队伍,只是不知道一直呵护着他们的地方政府,有没有这样的觉悟和勇气。

来源: 钱江晚报
编辑: 刘彧
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