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地产调控四道金牌威慑力依然不足
大江网 2009-12-23 09:56

  近日,国务院常务会议又推出关于房地产行业调控更新的“新政”后,作为其细化措施,所谓“四道金牌”也接踵而至:先是房产交易营业税免征期调整,后是增加中低价位住房的供应,再是抑制投资、投机性购房,然后又是五部委严控土地出让金管理。风向所指,果然所谓代表民意的舆情也就主动和往日一样,欢呼雀跃起来。虽然,从本质上看,此番政策其实并无太多新意,更多还是老调重弹,但还是有不少坚持不明真相的看客认为,我国房地产的乱局仍未到不可收拾的程度,局面也尚有挽回可能。

  但有必要提醒的是,虽然上周不少城市出现了一点点成交萎缩的现象,虽然上周房地产业内已经在大喊“不能错杀无辜”,但“异乎寻常而近乎妖”的房地产市场仅靠目前的手段是绝无可能出现质变的。

  首先,针对交易环节的税收费率调整,对目前交易价格的作用力非常有限。不仅炒房者可以墨守陈规地将成本依照惯例转嫁给买房人,现实交易里也尚有未批贷先交税等变通措施。除了逼迫多数真实购买者尽快付出真金白银之外,逼迫少数资金极其紧张的炒房人略作抛售之举外,市场惜售、追涨的非理性风向并未发生转变。

  其次,增加中低价位住房供应的政策听来美好,但在执行环节缺乏激励相容的制度配合。有数据显示,全国人大的检查发现,在国家的4万亿投资计划中,只有保障性住房建设没有完成规定进度,且进展缓慢。截至今年8月底各地完成投资394.9亿元,完成率仅为23.6%。究其原因,一些地方存在的配套资金不到位和征地、拆迁等前期工作准备不足是“怠工”主要原因。

  第三,购房的动机并不容易区分,反而可能导致需求体系紊乱。客观地说,购买行为发生之前和之中,是无法通过指标打分乃至面谈测评等手段显示偏好的。此外,由于调控重点是针对住宅地产多,针对商业地产少;针对一线城市多,针对二三线城市少,现实中,不仅未必会对一线城市、普通住宅高高在上的价格体系产生多少实际的撼动,甚至还有可能引起房地产内部的板块轮动乃至地域间轮涨。

  最需关注的是,严控土地出让金的做法,不仅无助于通过收紧开发商资金链以纠正“地王”频现、面粉贵过面包的乱象,反而有可能引起房地产市场新一轮的“国退民进”。特别是,中央政策已经定调,明年将继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,这说明明年的,至少是明年上半年,新增贷款规模仍然会保持较高水平,大型国有开发商根本“不差钱”。如果通过行政操作的“挤出效应”,以调高土地出让金比例方式变相调整房地产业内开发机构资本属性,这显然是渴盼房价出现松动的民众所不乐见的。一者,期盼“蜗居”的人其实并不关注要买的房子由谁提供;二者,无处“落脚”的人根本也不会因问题制造者的所有制身份就怨气稍解。

  如今,对我们背负住房、医疗、养老等数条极大绳索的“蚁民”们而言,已到了彻底抛弃幻想的时候了。简言之,从上述四点简要分析即可得出明白的结论:如果期盼仅靠目前这四记“粉拳”就能打倒盘踞房地产市场的利益团体,吓退纵横楼市、盘剥民众的投机热钱,是极其天真、极其幼稚的。

  唯一可预期的是,向为经济支柱的房地产业,在经历一轮形式大于内容的拨乱反正后,只可能会抖落“过快上涨”的坏名声,堂而皇之地继续过“温和上涨”的好日子。

来源: 红网
编辑: 刘彧
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[276791]大江网友: 2009-12-23 17:25 发表评论:

  精到之言,诚哉斯言!人民的国家何以人民无房可住?民无恒产,焉有恒心,其将何为?国将危矣!


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