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地王别成楼市涨价“山大王”
大江网 2010-01-12 08:42

  白峰

  8日,中国指数研究院发布2009年中国土地出让金年终盘点报告。报告指出,2009年中国土地出让金总金额达15000亿元。杭州和上海成为土地出让金超过千亿的两个城市,北京以928亿元排名第三。业内人士指出,“地王”频出成为2009年土地出让金暴涨的最主要原因,而“卖地”也成为政府财政收入的主要支柱,不少城市包括北京的土地出让金占财政收入比例接近五成。(1月9日《新京报》)

  面对地王频出,多少让人看到土地成了寸土寸金,对此,不知还有多少人露出了笑脸。但笔者觉得这并不是什么好现象,反而是炒作土地的表现,更是楼市涨价的推手。

  其实,每次新地王的出现,不但不能让楼市升温,反而会让楼市塌陷,成就了楼市的地狱。年前,金鹰、金基、金絮丰,这三家“金”字辈的企业成为25日南京河西专场土地拍卖会的大赢家,3幅位于所街的商业及住宅地块均“名花有主”,总成交金额高达35.5亿元。其中最受关注的所街7号住宅地块经过30回合大战,拍出了22.2亿元的价格,楼面地价更是高达每平方米7992元,双双创下今年南京土地市场的新高,而拿地的金絮丰地产则是大型国企华润旗下的一家子公司。

  对于拍卖者地价越高自己收益越大,但土地是国有,地价频频拍出高价是不是国有资产就会升值,老百姓就会受益?不尽然,地王出现,说明地价越来越高,楼盘越来越紧,于是老百姓要拿到房,手中攒足的钱得重新更新,重新考量。

  拿到土地的企业,让这块地成为一种负担。地的用途是有限的,如不是纯商业用地,而是楼盘地,这些楼盘将来销售给谁,销售出去的房子难道都是高价房,有多少人会来购买此楼盘,即便是写字楼,也由于楼面价不断上涨,建设者的成本上升,利润空间下降。只有通过提升楼层来降低楼价,但楼房的高度规划不能由建筑商决定,而应由规划局根据楼盘周围的环境决定楼层高度。新地王的出现并不能给拿到土地的开发商一个惊喜,反而是一种包袱,但是只能让房价成为一个框,地王的涨价也往里面装,于是地王成为了楼市的最大推手,更成为楼市的山“大王”。

  每次新地王的出现,并不是什么好兆头。“水涨船自然高”,地价高,楼价自然高,可目前楼房价格就是地价不涨也在涨,如果地价涨,房价自然涨。面对不断出现的新地王,真正的房地产开发商却在后退。此前北京出现的地王,潘石屹不是去跟进,而是在观望。更有人认为信贷资金用于囤地,地王凸显国企社会责任缺位。

  新地王的出现,会不会引起楼市的地震?不会,楼市在一些开发商的运作下,似乎在涨,但实际上,近期看涨的少,出手更少。如此新地王出现,会引起楼盘的塌陷,人们都不会去购买房,而是搬到月球上或者去到外星上居住。

  新地王的出现并不是什么好现象,况且拿到新地王的标王也并非真正的房地产企业,一般是一些外商,通过拿地占有地盘,从而推动地价上涨,让地王“山中无老虎,猴子称霸王”,结果推动楼价上涨。

  地王的每次出现,都应该引起房地产业的重视,更引起相关部门的注意,不能让新标王再频繁出现,从而成就了标王的囤地。相关部门应该打击地王,而不是给地王的出现铺平道路,让山大王影响了房地产大市场,更影响了老百姓关心的房价。

来源: 大江网
编辑: 黎中元
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