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商品房预售制早该取消了
大江网 2010-01-25 10:12

  作者:周云

  如果幼儿园的小朋友拿一元钱去买糖果,售货员阿姨也应该一手拿钱,一手交货,而不能先收着钱,过上十天半个月再给糖。如果有售货员这样做,大伙准觉得她要么是欺负小朋友,要么就是疯了。但奇怪的是,有一种动辄几十万、上百万的生意,却是交了钱以后几个月甚至几年才能拿到货物。这种明显偏袒卖家,对消费者极其不公平的生意就叫做商品房预售制。生意做到这种程度,其荒谬不言而喻,却在我国商品房交易中大行其道数十年。好在我们现在看到了取消这一制度的一丝希望,据报道,广西将推进商品房现房销售,2010年,将率先选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。(见1月24日《南宁晚报》)

  商品房预售制问题多多,最为突出的就是助推了房价的上涨。房地产业是资金高度密集的行业,开发商最为紧张的问题就是资金。而预售制度,则最大限度地解除了开发商在资金问题上的后顾之忧,从而有恃无恐地提高房价。试想一下,如果商品房不能够预售,只能出售现房,那么当楼盘落成后,开发商必定已经背负着沉重的资金压力,必须尽快回笼资金,对于房价的态度就不可能那么“坚挺”,就会选择以市场能够接受的合理价格尽快将房子卖出去以快速回笼资金,房价因此也就不会那么“坚挺”。

  由于高房价引发了诸多社会问题,因此中央政府出台了一系列政策调控房价。必须承认,中央政府的这套组合拳有一定的威力,但仍然缺乏“必杀技”,因此,许多开发商选择了观望的态度。如果在调控房价的组合拳中再加上取消预售房这一重拳,加上前期推出的开发商拿地首付五成等措施,等于直接对准开发商资金链这一命门连连予以重击,开发商恐怕难以招架。资金链出了问题,能不能淡定地观望下去,就很成问题。房价下跌,势在必然。

  现在的问题是,取消商品房预售制度,只是南宁一个地方的试点。我很担心,这一试就试很多年,然后偃旗息鼓,悄无声息。我想我的担心不是多余的,中央政府调控楼市的政策出台后,一些地方政府反其道而行之,出台托市政策的事情屡有发生。这不免令人对取消商品房预售制度能否尽快在全国范围推广的前景感到担忧。

  此外,还必须强调的是,开发商只是造成畸高房价的一个因素,除此之外,还有地方政府的因素,楼市投机的因素。因此中央政府调控楼市的组合拳,还需要再出台一些更强有力的、更有针对性的招式。三管齐下,楼市才能回归到合理的价位。否则,只打击开发商,楼价或许会有下跌,但幅度有限。

来源: 珠江晚报
编辑: 黎中元
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