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炮轰高房价带来的只是“伪温暖”
大江网 2010-04-13 09:49

  陈宁远

  如今,中国地产价格高企的问题已基本从经济领域跳出,变成了一个政治是非问题。一个过热的经济现象变身成政治是非问题,很难说是解决问题的有效办法。不过,用政治是非来分析经济走向,不陷入政治第一性、经济第二性的决定论里,就不算太坏。因为以政治方式热议经济现象,常常会引起制度变革,这也是政治最大限度为经济所能做到的成绩。

  但无论政治带来的制度性成绩多么重要,多么无法缺少,都不能以政治手段取代经济方式,尤其不能以政治话语控制市场的价格趋势。因为这不仅是不可能的,而且容易过激,导致意识形态过热,从而对经济产生很大破坏。

  中国地产问题是很复杂的,想通过解决地产价格问题来达到全面平衡,无疑是水中捞月。不仅因为单一地谈价格,容易忘记中国地产的复杂性;而且因为,单一谈价格,更显得我们其实很无能。

  中国地产的复杂性,涉及制度的滞后,比如土地制度、财政税收制度,这可以多方辩论。也有市场本身的原因:行业周期长短虽难以预测,但2000年来中国地产景气周期长达十年却毫无疑义,这不是人为因素可以随便改变的,尽管过热之后会有冰冷。还有历史发展阶段无法回避的原因:中国城市化进程的加快,中国经济多年的发展,使得在这个进程中的国民住房期望值也水涨船高,这就蕴含着此历史阶段中社会财富不可能满足全部预期这样一个瓶颈在。

  这里每一个原因,都可以给地产市场带来无穷的变化。当然,无穷的变化最终变成了只讨论房价,也有一定的现实逻辑,谁叫中国地产总是无休无止地上涨呢?

  但变成一个价格问题,中国地产的问题并不因此就简单了。因为价格的波动,对全人类而言都那么高不可攀,中国并不例外。尽管你可以说,看中国地产,只看价格相当提纲挈领,其他复杂性再多,也不是要害。说这话本身并没有大错。但即使是很正确的简化,也并不证明就有能力解决。价格的一味上涨就是傻子也能看到,但这个最简单、大家都能够看到的问题,就一定能够解决吗?答案基本是否定的。

  有人说中国现在的地产过热,仿佛上世纪八十年代末期的日本,是一个迟早要破的肥皂泡。这就没有错。但那时的日本也不是没有人意识到这一点。但有什么办法可以事前诸葛亮地阻止这种破灭呢?日本人在管理宏观经济方面,不比中国人差,他们没有做到事前诸葛亮,我们就能够做到吗?

  有人说,宏观控制地产价格要动真格的,比如说要反腐,现在地产市场官商勾结严重,要出重拳打击这样的利益纠结。但这是气话多于冷静分析。因为中国地产价格高涨不是一时一地,是全国都在涨,是涨了近十年。这种看法是太看高这些勾结起来的官商了,而且这还等于说中国这十年是黑暗的十年,是只有地产价格高企,剥夺全民财富的十年。事实上真的如此吗?要是谁真的给出翔实分析,证明官商勾结造成了中国地产价格高涨,那就是对全人类经济学研究有重大贡献了,获八百次诺贝尔奖也不过分。

  还有人似乎更学术地认为,控制地产价格要从制度建设着手。这种论调正经八百得几乎让人无法反驳。比如他们说要改革土地制度,这是有道理的。中国土地制度的不合理已众所周知了,但他们援引的土地制度完备的发达国家,似乎没有一个国家不曾出现过地产泡沫。比如美国上世纪初期有过大萧条,各种制度更完善的本世纪初,也有次贷引起的地产价格的高度波动。

  最近一些日子,最为学术的观点是要求中央新建相关的房产税种,核心是建立防止房产有暴利获得的税,比如土地房产增值税、物业税,或者叫名字很怪的住房保有税。有此论调的人,通常模糊了税收的基本效果,即任何税收都不会给国民降低生活成本。实际上相反,任何新征的税种,都是国民一生之中多出来的生活成本。最有效果的加税,也不过是羊毛出在羊身上。

  面对中国地产价格的高涨,没有现成的好答案,可以立刻借用;也没有别国的好经验,可以马上学习!人类阻挡价格趋势,无论是上升还是下降,都是无能的。不承认这点,是无法谈价格问题的。自三月底以来,长达半个月,所有中央的主流媒体都在炮轰高房价,但房价却炮轰之中继续量价齐升,可以为此结论做结。

  当然在这场炮轰之中,对住房渴望却被高价阻断的人们,也获得了一些温暖,那种来自中央媒体、明辨是非的意识形态的温暖。但这和房价的稳定和下降无关,更和保证居者有其屋无关。

  有温暖,没有办法,这种温暖是伪温暖。不过,伪温暖似乎却也不是劣质品,某种程度上它是人类的根本需要,不可或缺。最起码,可以使人在上涨的价格面前,暂时忘记人类面对经济周期的无能。

  这种伪温暖固然也很伟大,但对于认清房价,还不如流行语里许多无奈的话——比如说我们在蜗居,我们是蚁族,说大家成了房奴——更能警醒我们,直指我们的渺小。

来源: 东方早报
编辑: 刘彧
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[308086]大江网友: 2010-04-20 20:11 发表评论:

  你有什么办法让房价降下来,而不是说空话。


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