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楼市拐点不是喊叫出来的
大江网 2010-04-20 09:01

  作者:小笔非刀

  这两天有点犯迷糊:国办发布了个“10号文”,针对楼市的,据说打击投机力度超强、遏制高房价决心超大、金融手段用的超好,一时间,舆论也就超兴奋。有的忙着论证,这次是怎么打到“七寸”上的;有的忙着在京广沪杭等地,寻找“大炒家”连夜被吓跑的案例;股市也特配合,“黑色星期一”里地产板块遭受重挫……满耳都是专家们信誓旦旦的呐喊:“拐点”真的来了!

  咱不懂太多专业知识,看着一片亢奋,就想弱弱地问几句朴素问题:这次说是“最严厉措施”,可这些年有多少次“房产新政”,不是一阵风后遭遇“报复性上涨”,如果还是只有“调金调息停房贷”,凭哪一条说这次就能走出怪圈?据说很多地方都在搞“卖地财政”,他们会坐视房价下跌而不干预吗, “反弹之力”依然释放了吗?再说了,有些政策适用的是“高房价城市”,咱这地儿尽管房奴们也苦哈哈的,可比起那些更高的,专家们总说“还有空间”,你也敢跟着傻乐?

  问了这么多,可能首先要清楚,咱们需要什么样的“拐点”———涨势减缓?开始下跌?还是其他的什么东西?说老实话,我从来没敢奢望身边房价会突然“下跌”,能涨慢点也就算烧高香了。可慢涨毕竟也是涨啊,就工薪阶层而言,每年挣得比不上涨价速度,还不得四处抓狂?

  在或“做房奴而不得”或“终于做上了房奴”的日子里,每个市民都练就了房产专家的本领,有了一套自己的判断逻辑———我们从来就不相信什么“陡然逆转”的奇迹故事,谁也不要拿短期的假象来迷惑咱。什么是“拐点”?咱小市民只相信感觉———什么时候,财大气粗的国企巨头没兴趣当地王了;什么时候,老百姓手里有钱不至于无处投资只能炒房了;什么时候,地方出让土地的钱能光明磊落地用到保障房等公共投入上了;什么时候,传说中的“房产税”改革等能为全国趟出一个科学完善的税收制度体系了……大家才有资格坐下来说说“拐点”的事儿。在此之前,最好多做、少说,吃点退烧药,打打退烧针,也不要渲染“房奴们就此过上了幸福生活”。

  拐点不是喊叫出来的,拐点是要残酷博弈出来的。看不到尖锐博弈,咱就无法相信从天而降的拐点。就在18日,湖南一副市长发帖炮轰房价——— 《房地产商“绑架”政府,当心经济“撕票”》,明确告诉我们这些不明真相的群众,只是“调金调息和停房贷”是靠不住的,必须要用好税收杠杆。我特别喜欢“杠杆”这个词汇———现在谁在等拐点?手里有房的、忙着投资炒房的、等着搞卖地财政的、想浑水摸鱼搞开发的……骨子里哪有希望拐点真来的?好像只有缺房子住的,借助着公共舆论推动政府在等“拐点”。道义上当然后者有力量,可一遇到实际利益,这种道义很可能就会一击就碎。重拳来了,房价示示弱;政策一松,我再猛反弹———传说中的“空调”就是这么炼成的。调控有力度,更要有艺术,对我等望房兴叹的小百姓来说,啥博弈资源也没有,你不从公共制度层面寻找到支点,安放好金融或者税收杠杆,实现顽强、持续又有力量的博弈,高房价会为你而拐?真金白银会为你而让?

  拐点不是一天炼成的,任何“一招致命”的舆论,都值得存疑。若说房价高烧是种病,请不要忘记“病去如抽丝”的告诫———清除了病灶,理顺了利益,有了制度杠杆的软着陆,我们才敢胆子壮壮地吼一声:你想不拐都不行!

来源: 华商网-华商报
编辑: 刘彧
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