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聂永昭:还有近千万平方米供应量
大江网-信息日报  发布时间: 2010-04-15 02:47

  象湖新城南起银湖二路(既汇仁大道),北至昌南大道(南昌市南外环),西起滨江路,东至雄溪河。总用地面积约29.80平方公里。在城市定位方面,其北靠南昌市的青云谱区、南连小蓝工业园区,西面赣江,主要规划职能是承担生活配套及承接人口疏散功能,是以居住为主,融商务办公、商业服务、文化体育、休闲娱乐、市场物流、教育研发等多功能为一体的综合新城。

  该片区西临赣江,东临城市绿楔,内有规划的多条水系绿化廊道,景观环境良好。东部片区是以居住、商业服务、休闲娱乐、教育研发等功能为主导的生态环境优美的综合片区。在东部片区,由于原来大片土地出让价8万元/亩左右,政府收到的土地出让金少,所以没有太多的配套投入。有些大开发企业通过土地二级市场转让、二手地价炒到20-60万/亩左右,折算综合楼面价在1000元以下,综合开发成本2500元左右。2005年本片区销售价格已达2500元,目前仅为3500元。虽然目前212路、215路和526路公交到达,也有一些学校和配套将落户象湖新城,但南昌县政府的规划起点低、政府配套投入少、少部分开发商纷纷通过渠道调整原规划尽可能多建房子少做配套,导致象湖新城销售价格不高。

  目前东部片区基本已经规划完成,商品房项目均已过半,西部片区仅有小商品城在开发。从目前政府土地出让趋势来看,西部片区将有大片土地在将来出让。由于西部片区临赣江,可能规划的容积率将从东部的1.5左右、上升到2.5左右,从多层转而变成小高层的开发,加上景观及商业配套的规划,西部片区商品房的档次将高于东部片区。

  象湖新城目前已经规划了的建筑面积达1114万平方米,加上未来的供应量,可能还有近千万平方米面世。由于生米大桥南昌交通枢纽建设及体育等设施的建设、加上地价的上升和房屋品质的提高,象湖西部片区的价格将会比东区高500-1000元/平方米。这样就会形成东部片区成熟后,近年达到4000元均价;未来几年中,西部片区超过5000元的均价。

  ■文/本报记者洪观

来源:( 大江网-信息日报 )
编辑:( 舒晓露 )
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