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象湖新城南昌楼市的“平价区”
大江网-信息日报  发布时间: 2010-04-15 02:47

  象湖新城自整体开发经历多年发展至今,昔日的贫瘠早已荡然无存。如今这片区域除了楼盘云集、建筑遍地林立外,我们还只是认定它依旧是一座建设中的新城而已;那一抹全城期待已久的成熟之美还存有那么点青涩。随着朝阳洲、湾里区等其他“新贵”的异军突起,人们对象湖新城的疑问越来越多,这片新区什么时候才能真正成长。

  楼盘均价3500元/平方米

  2009年的南昌楼市无疑是最为疯狂的。面对房价的疯涨,南昌城市中心以及周边房价早已进入“5”字行列,甚至越来越多的楼盘已经进入“万”元时代。去年房价所划过的涨幅,几乎都是一路绿灯,象湖新城虽然搭乘这列暴涨的飞车。相比之下,中心区、红谷滩以及京东片区的房价纷纷翻倍,象湖新城的房价涨幅显然还是羞涩万分的。尤其是经历了2008年的强力降幅,整个象湖新城的楼房低至“2”字打头,即使是去年的疯狂暴涨,该片区房价依旧涨幅较慢。

  据记者了解,近期在售的楼盘,丰源淳和二期高层开盘,其对外均价为3600元/平方米,加上优惠,以及赠送面积,其开盘均价大概在3300元/平方米左右;幸福时光日前的销售价格预计在3600元/平方米;对面的景城名郡对外的销售价格约在3100元/平方米。奥林匹克花园虽然没有正式对外推盘,其对外价格在3700元/平方米(高层)4100元/平方米(多层)的均价。九里象湖城已经收官,确是日前象湖新城片区内房价最高的楼盘,其二手房价格在市场上的报价已经过了4000元/平方米。从日前各大楼盘的销售价格来看,整个象湖新城房价几乎徘徊在3500元/平方米左右。

  从目前象湖新城的房价体系来看,这个价格还没有回到2007年的顶峰。相对于南昌城市其他片而言,这个房价应该是目前南昌楼市少有的“平价区”。红谷滩中心区房价已经过万,而且还陷入无房可卖的境地。红谷滩中心区域的纯住宅几乎没有新房源面市,而二手房的市场价格一般都是在5500元/平方米以上。与象湖新城一江之隔的红角洲区域,其房价已愈5000元/平方米。面对这组数据的比较,象湖新城徘徊于3500元/平方米的房价显然要“温婉”许多。毫不夸张的说,这片区域的房价还存在很大的升值空间。正是因为购房看到了这一点,这也为今年以来,象湖新城各大楼盘销售火爆埋下了浓厚的伏笔。

  配套设施几乎全由开发商自建

  这片新城从诞生开始,从不缺少眼球、不失关注。2003年,从居住主题公园敢为象湖新城先造房时,就已经将象湖新城,这片青涩的片区拉入南昌购房人的眼帘。此后,随着各楼盘的不断进驻,历经五年的发展,这片区域已经从不谙世事的女孩蜕变为今日之美少女,然而,这里虽已楼房林立,在交通,配套上却总还有着不尽人意之处。象湖新城由于开发量庞大,项目集中,开发商们除了在销售上存在竞争压力外,整个环境的配套设施仍然是这片区域民众们最难言的痛。

  据记者了解,整个象湖新城的大配套、生活设施几乎都是开发商自给自足。随着近几年间各大品牌房企的进驻,房子是盖起来了,每个楼盘都是各自为阵,以围墙、围栏隔离,并向墙外路人昭示这是某某楼盘,小区内有商店,学校,幼儿园等配套设施,但仅供给小区内业主。

  从整个大环境来看,一个能够数十万人居住的现代化新城,虽然规划中有医院,学校,商场。据不完全统计,盘踞在象湖新城的楼盘不下15家,正在装修和准备入住的人与日俱增。在整个象湖新城办公人员超千人,每日流动人口过万,偌大的一个新城到目前为止还没有一家大商场,也没有医院,更没有学校。唯一的现代外国语学校目前还在建设当中,小学仅是九里象湖城小区内的自身配套。

  针对象湖新城的配套问题,有网友归纳原因有以下几点:一是政府对象湖新城还没有最够的重视。象湖新城地处南昌县和南昌市区的插花地,属南昌县管辖,南昌县的行政能力又有限,南昌市政府又不愿意管,导致象湖新城目前处境尴尬。二是象湖新城的开发商们各自为战。各大楼盘都开通了特约车,特约车一般都是开发商付费,公交公司才开通。正以为如此,这是不是令公交公司尝到了甜头,希望楼盘都主动找上门来增开特约车呢?从而令本该服务于象湖新城的正常公交车弃置一边呢。

  从一定程度上而言,这位网友的分析不无道理。交通配套不完善现在基本成了整个象湖新城“软肋”。象湖新城发展至今,从发展时间上来看,这个片区显然已经不再是新生的区域,虽然城市规划中有着对配套的太多美好描述,但是,到目前为止,现阶段的配套显然是略显不够的。希望2010年象湖新城上的配套能够进一步的完善起来。

  ■文/本报记者谢漫姬

来源:( 大江网-信息日报 )
编辑:( 舒晓露 )
[5001190]大江网友: 2012-01-08 19:54 发表评论:
三年后慢慢配套,三年之内房价降下去.和零八年价格差不多.暴利利润都要移民....../现在是穷人开始买房准备资釒.貮千以下.现扛着....../

[446835]大江网友:小明 2011-02-16 15:04 发表评论:

  南昌市政府不作为,只重视市区建设,不重视周边建设,没有长远眼光。公交公司总喜欢说“公交先行”。但这个“先行”是让别人没有权利开运营车,由它们来独家经营客运车,宠断城市交通,而不是先行于初开发的新区;只重视钱,只重视本公司的利益,不重视社会效益,这跟市委市政府不重视有很大的关系,目前市区交通堵塞严重跟市委市政府不重视疏散人口有很大的关系


[380487]大江网友: 2010-09-13 12:06 发表评论:

  强烈要求政府加强、加快配套设施的建设


[360449]大江网友: 2010-08-07 12:59 发表评论:

  唉!这都是利益在作怪,可苦了咱象湖的老百姓了!!!!!!!!


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