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南昌地铁2号线房屋征收价公布
阳明公园站评估价最高,成套框架结构9059元/m2
大江网-信息日报  发布时间: 2013-04-21 04:34

  本报南昌讯记者黄培红报道:20日,南昌地铁2号线各站点的房屋评估价格终于出炉。记者了解到,住宅中价格最高者的是阳明公园站,成套的框架结构楼房单价为每平方米9059元。根据政府此前出台的补偿方案,如选择货币补偿又提前搬迁,可获得评估价20%的补偿和及20%的奖励,即最高每平方米为12680余元。此外,被征收户还可获得最高1.2万元的提前签约奖,以及每月按每平方米13.5元计算的6个月临时安置补偿费、有线电视电视等迁移费。

  评估价格就高不就低

  据介绍,每个地铁站点征收房屋都是由两家有资质的房屋价格评估公司进行评估的。评估机构的选定,是根据国家住建部的《评估办法》,依法、按程序、群众参与产生的,即由房屋征收部门组织被征收人,采取公开抽签的方式随机选定的,纪检、公证部门参与了整个抽签过程,而且按照相关规定,每个站点都抽选了两家评估公司。被征收地住宅及非住宅价格在两家评估公司对应评定的价格中,按就高不就低的原则对应选择价格执行。

  记者从已经张贴出来的公式中看到,比如青山路南侧房屋,同样是成套的框架结构,江西省地源评估咨询有限公司评估的价格为每平方米8655元,而江西省中居房地产评估顾问有限公司的评估价格为每平方米8641元,按照就高不就低的原则,那么此处的评估价格为每平方米8655元。

  加上补助和奖励最高达12680元/m2

  据介绍,在征收私房住宅过程中,被征收人选择货币补偿的,且在补偿签约期限内签约并在搬迁期内完成搬迁交房的,另按被征收房屋市场评估价格的20%给予补助。被征收人在补偿签约期限内提前签约并完成搬迁交房的,再按时间分段给予奖励。在5月31日(含)前搬迁交房的按被征收房屋市场评估价格的20%给予奖励。

  “以阳明公园站成套住宅框架结构单价是每平方米9059元为例,如果被征收人在5月31日(含)前搬迁交房,其房屋补偿价格也就是估价的1.4倍,合每平方米最高可达12680余元。”据相关人员介绍,为鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁,房屋征收还设立提前签约奖,对7月15日(含)前签约并完成搬迁交房的被征收人,每提前一天签约并完成搬迁交房的按每户每日200元奖励,最高奖励每户不超过1.2万元。

  另外,不管是选择货币补偿还是现房产权调换,还可获得房屋建筑面积每平方米每月13.5元发放6个月临时安置补助费,户结算后少于600元的按600元补助。有线电视、固话等迁移另外再补偿。

  评估价为基准价实际价格有浮动

  据悉,住宅的评估结果价格是一个地段的基准价,然后根据房屋的朝向、楼层等相关系数进行调整,最后再得出每户房屋的评估价。比如青山路站南侧的成套框架结构住宅确定了评估价格为每平方米8655元,这个价格其实是基准价,实际价格还将根据楼层不同还有浮动,若是8层楼房,2楼住户可获得每平方米5元的差价补偿,3楼加25元,4楼和5楼可加35元,6楼加5元,7楼减30元,8楼减75元。在基准价的基础上进行调整,再按签约及搬迁期限获得相应补偿和奖励,获得实际的价格。

  此外,这次公布的评估结果,不包括装修价值。因为按规定,装修是先协商,协商不成的,再一户一评。

  若有异议可申请复核

  据了解,如被征收人对房屋价格评估结构有异议,可在评估结果公布之日起10天内向评估机构申请复核评估,原评估机构在收到申请之日起10天内进行复估,作出复估意见。对复估结果仍有异议的,应在收到复估意见之日起10天内,向评估专家委员会申请鉴定,评估专家委员会应在收到鉴定申请之日起10天内进行审核,作出书面鉴定意见。

来源:( 大江网-信息日报 )
编辑:( 舒晓露 )
[5121394]大江网友:00000 2013-04-22 11:17 发表评论:
住宅中价格最高者为何是阳明公园站?八一大道448号住宅价格是怎么评估的?为何如此不公正、不公平。

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